논현동 47평 사무실 | 월세 640만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 47평형 사무실입니다. 2014년에 준공된 지상 16층 규모의 건물 중 9층에 자리하고 있어 안정적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

현재 내부 인테리어가 완료된 상태로 즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건을 통해 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 매물입니다.

• 전용면적: 약 47평 (155.4㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,000만 원 / 월 임대료 640만 원 / 관리비 200만 원
• 건물 층수: 16층 중 9층

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 325(지번: 서울 강남구 논현동 278-13)에 위치해 있습니다. 선정릉역 도보 1분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

대로변에 위치한 고층 사무실로, 외부 방문객 응대가 잦은 기업이나 인지도가 중요한 업종에 적합한 위치입니다. 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 직원들의 근무 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.

• 지하철: 선정릉역 도보 1분 (초역세권)
• 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로 325 / 논현동 278-13
• 특징: 대로변, 고층, 우수한 접근성

공간 소개

이 사무실은 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 내부는 홀과 룸 4개, 테라스 1개로 구성되어 있으며, 룸 안에 룸이 하나 더 있는 구조로 공간 활용도가 높습니다.

냉난방기가 이미 설치되어 있고 탕비시설도 마련되어 있어 별도의 초기 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 통창을 통해 들어오는 자연광이 풍부해 채광과 개방감이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.

• 구성: 홀 + 룸 4개 + 테라스 1개
• 시설: 냉난방기 설치 완료, 탕비시설 있음
• 상태: 인테리어 완비, 즉시 입주 가능
• 주차: 건물 내 2대 주차 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금 8,000만 원, 월 임대료 640만 원, 관리비 200만 원입니다. 평당 임대료는 약 13.6만 원 수준으로, 선정릉역 인근 대로변 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 운영 비용을 절감할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 8,000만 원
• 월 임대료: 640만 원 (평당 약 13.6만 원)
• 관리비: 200만 원
• 혜택: 렌트프리 조건 제공

이런 분께 추천합니다

선정릉역 초역세권에 위치한 독립적인 사무 공간을 필요로 하는 기업에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 많거나 브랜드 이미지를 중요시하는 업종이라면 대로변 고층 입지가 큰 강점이 될 것입니다.

• 역세권 접근성이 중요한 서비스업 및 전문직 사무소
• 독립적인 층 사용을 원하는 중견기업 및 법인
• 채광과 개방감을 중시하는 디자인·IT·미디어 업종
• 즉시 입주가 필요한 스타트업 및 신규 사업체