논현동 40평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 39.88평 규모의 사무실입니다. 1990년에 준공된 건물로 층고가 높고 노출 천장 구조를 살려 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.

현재 사무 환경에 최적화된 인테리어가 갖춰져 있어 별도의 대규모 공사 없이도 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 39.88평 (131.85㎡)
• 층수: 4층 / 총 5층
• 주차: 1대 가능 (자주식)
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 논현로132길 34, 지번 주소는 강남구 논현동 89-4입니다. 학동역, 강남구청역, 언주역이 인근에 위치해 대중교통 접근성이 우수한 역세권 입지입니다.

논현동 일대는 사무실 수요가 꾸준한 핵심 업무 권역으로, 배후 수요가 탄탄해 임차 안정성이 높은 편입니다.

• 인근 역: 학동역, 강남구청역, 언주역
• 평당 임대료: 약 11.3만원/평
• 권역 특성: 강남 주요 업무지구 인접, 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 홀 + 룸 3 + 탕비실 + 외부 남녀 분리화장실 구조로 구성되어 있습니다. 넓은 홀은 팀 단위 업무 공간으로 활용하기 좋고, 독립된 룸은 회의실이나 임원실로 쓰기 적합합니다.

바닥은 관리가 편한 인테리어 마감이 적용되어 있으며, 천정형과 벽걸이 냉난방기가 함께 설치되어 냉난방 효율을 높였습니다.

• 구조: 홀 + 룸 3 + 탕비실 + 외부 남녀 분리화장실
• 냉난방: 천정형 냉난방기, 벽걸이 냉난방기
• 마감: 노출 천장, 인테리어 바닥
• 참고: 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 20만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 11.3만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

보증금 및 렌트프리, 핏아웃 등 세부 계약 조건은 기업 상황에 맞춰 협의가 가능합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 450만원
• 관리비: 20만원
• 평당 임대료: 약 11.3만원/평

이런 분께 추천합니다

강남권에서 40평 내외의 독립된 사무 공간을 찾는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 회의실과 임원실 등 별도 룸이 필요한 조직 구조라면 효율적으로 활용할 수 있습니다.

• 학동역 인근에서 역세권 사무실을 찾는 기업
• 홀과 독립 룸 구성을 모두 필요로 하는 중소기업·스타트업
• 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
• 주차 1대와 엘리베이터 등 기본 편의시설을 중시하는 경우