1 / 20논현동 56평 사무실 | 월세 862만원
매물번호 NH-000235
서울특별시 강남구 언주로 609
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 15층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 132 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.08.25 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주로 대로변에 위치한 프라임급 오피스 빌딩의 1층 전용 공간입니다. 전용면적 56.4평(186.45㎡)으로, 대형 로비를 갖춘 건물의 첫인상을 그대로 활용할 수 있는 자리입니다.
- 층고 2.6M, 통창유리 마감으로 개방감이 뛰어난 구조
- 중앙냉난방 방식으로 구역별 온도 조절 가능
- 관리인 상주 및 15층 규모의 체계적인 빌딩 관리
1층이라는 희소성과 대로변 접근성을 동시에 갖춘 드문 조건입니다. 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 언주로 609(논현동 231-9)이며, 언주역 인근의 핵심 업무 축에 자리합니다. 도보 약 8~10분 거리로, 언주로를 따라 형성된 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있습니다.
- 언주역 도보권의 역세권 입지로 직장인 유동인구 탄탄
- 대로변 코너에 면한 높은 가시성과 브랜드 노출 효과
- 인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 상권 연계성이 우수
강남·서초 권역에서 1층 대로변 오피스는 공급이 제한적이어서, 장기적인 자산 가치 측면에서도 안정적인 선택이 됩니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 정형 구조로, 가구 배치 효율이 높습니다. 통창을 통해 언주로 방향으로 시야가 길게 트여 답답함이 없습니다.
- 우수한 개방감과 자연스러운 실내 조도 확보
- 56평 단위의 독립적 사용이 가능한 전용 구성
- 건물 전체 주차 132대 규모로 방문객 대응 원활
엘리베이터와 로비 동선이 잘 정비되어 있어, 고객 응대가 잦은 업종에도 부담이 없습니다.
임대 조건
조건은 보증금 1억 640만 원 / 월 임대료 862만 원 / 관리비 462만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.3만 원 수준으로, 언주로 대로변 1층 프라임급 오피스의 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.
- 관리비는 별도 청구되며 포함 항목은 계약 시 확인 필요
- 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주 가능
- 준공 2006년, 15층 중 1층 사용
1층임에도 평당 단가가 15만 원대 초반이라는 점은 실사용 대비 효율이 높은 조건으로 해석됩니다.
이런 분께 추천합니다
브랜드 노출과 접근성을 동시에 중시하는 업무·상담형 업종에 적합합니다. 유동인구가 많은 대로변 특성을 살릴 수 있는 자리입니다.
- 고객 방문이 잦은 법무·세무·회계 사무소
- 1층 쇼룸·갤러리·프리미엄 상담 공간이 필요한 업종
- 언주역 배후 수요를 활용하려는 서비스·교육 업종
강남권에서 1층 프라임 오피스를 검토 중이라면, 가시성과 유동인구 두 가지 조건을 동시에 충족하는 이 자리를 실사로 확인해 보시길 권합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.