1 / 9논현동 38평 사무실 | 월세 370만원
매물번호 NH-000409
서울특별시 강남구 논현로149길 35
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 15 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.24 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사역 인근에서 전용면적 38평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 1992년에 준공된 6층 건물의 2층에 위치하며, 현재 내부 원상복구가 완료되어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 38평 (125.61㎡)
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 370만원
- 층수: 6층 중 2층
- 주차: 건물 전체 15대 가능
- 엘리베이터: 있음
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로149길 35(논현동 10-5)에 위치합니다. 신사역 도보 5분 이내의 초역세권 입지로, 유동 인구가 풍부한 먹자골목 사이에 자리 잡고 있어 뛰어난 가시성을 확보하고 있습니다.
- 신사역 역세권: 도보 5분 이내 거리로 직장인 및 방문객 접근성이 우수합니다.
- 배후 수요: 인근 상권과 먹자골목의 유동 인구를 자연스럽게 흡수할 수 있는 위치적 이점이 있습니다.
공간 소개
내부는 여유로운 통구조로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 벽면 곳곳에 창이 배치되어 있어 채광과 환기가 원활하며, 밝고 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 구조: 가벽 없이 넓게 트인 통구조로 사무실 레이아웃 구성이 자유롭습니다.
- 마감 상태: 바닥과 벽면, 천장 마감이 깔끔하게 정돈되어 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다.
- 설비: 냉난방 설비가 설치되어 있으며, 구체적인 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원에 월세 370만원으로, 평당 환산 시 약 9.7만원 수준입니다. 신사역 인근의 역세권 사무실 시세를 고려하면 가격 경쟁력을 갖춘 조건입니다.
- 렌트프리: 협의를 통해 임차인의 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이 마련되어 있습니다.
- 관리비: 월세에 포함된 항목으로 별도 안내되며, 상세 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간을 필요로 하면서도 신사역 인근의 뛰어난 접근성을 중시하는 분들께 추천합니다. 유동 인구가 많은 상권 내에 위치해 비즈니스 노출 효과를 기대할 수 있습니다.
- 쾌적한 환경에서 사무실을 운영하려는 기업 및 개인
- 유동 인구가 많은 신사역 상권 내에 지점을 두려는 사업자
- 주차 공간 확보와 엘리베이터 이용이 필수적인 임차인
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.