서초동 40평 사무실 | 월세 370만원

매물 개요

서초동 강남대로 인근에서 40평 규모의 사무실을 찾고 계신 분께 적합한 매물입니다. 양재역 도보 4분 거리에 위치해 있으며, 보증금 4,000만원 / 월세 370만원 조건으로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 약 40평(132.2㎡), 5층 건물 중 4층에 위치
• 보증금 4,000만원, 월 임대료 370만원, 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 9.3만원 수준
• 주차 7대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 강남대로39길 6-21에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1360-14입니다. 강남대로 본선과 가까워 차량 접근성이 우수하고, 양재역 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

양재역 일대는 강남대로 축의 핵심 업무 벨트로, 인접한 서초·양재 권역의 유동 인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 대로변 이면 블록에 자리해 있어 임대료 부담은 낮추면서 접근성은 확보할 수 있는 입지로 해석됩니다.

• 양재역 도보 4분, 강남대로 인접
• 주변에 업무용 빌딩과 상업시설이 혼재해 배후 수요가 안정적
• 평당 9.3만원은 서초·양재 권역에서 중간 이하 수준의 임대 조건

공간 소개

실내는 홀과 룸 3개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 각 공간은 유리 파티션으로 분리되어 있어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋은 구조입니다.

바닥은 구획별로 마감재가 달라 업무 용도에 따라 공간을 나누어 쓰기 수월합니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다.

• 룸 3개 + 홀 + 탕비실 구성
• 층마다 분리된 화장실 배치
• 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 370만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

40평대 사무실을 기준으로 보면 평당 임대료가 9.3만원대로, 서초·양재 권역에서 무리 없이 검토할 수 있는 가격대입니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 370만원 / 관리비 50만원
• 입주 시기 즉시 가능
• 주차 7대 확보, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

양재역 접근성을 중시하면서도 독립된 룸 구조가 필요한 팀 단위 사무실에 잘 맞습니다. 인테리어 공사 부담 없이 바로 업무를 시작하려는 분께 특히 적합합니다.

• 회의실과 개별 업무실을 함께 쓰려는 중소 법인·전문직 사무소
• 양재역 배후 수요를 활용하려는 서비스·컨설팅 업종
• 주차 공간이 필요한 차량 운용 인원이 있는 팀
• 즉시 입주를 원하는 신규 법인·지점 개설