1 / 17논현동 40평 사무실 | 월세 1,040만원
매물번호 NH-000181
서울특별시 강남구 봉은사로29길 6-12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 43 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.02.08 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 2024년 2월 준공 신축 오피스 빌딩의 최상층 사무실입니다. 전용면적 39.8평 기준으로 임대가 진행되지만, 내부 확장 공사를 통해 실제 사용 가능한 실면적은 약 60평 수준으로 넓게 조성되어 있습니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 봉은사로29길 6-12
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 235-4
- 층수: 6층 / 총 6층 (최상층)
- 주차: 건물 전체 43대 수용 가능
- 엘리베이터: 운행 중
신축 건물 특유의 깨끗하고 정돈된 상태가 유지되고 있어, 별도의 인테리어 보수 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 컨디션입니다.
입지 분석
언주역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 사무실입니다. 봉은사로29길과 인접해 있어 테헤란로 주요 업무지구 및 강남대로 방면으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
- 지하철 9호선 언주역 인접으로 직장인 통근 편의성 극대화
- 주변에 고급 주거단지와 상업시설이 밀집해 배후 수요가 풍부
- 강남 핵심 권역과의 연결성이 좋아 비즈니스 미팅 및 고객 응대에 유리
역세권 프리미엄과 신축 건물의 희소성을 동시에 갖춘 입지로, 인근 시세 대비 합리적인 평당 임대료 조건을 형성하고 있습니다.
공간 소개
내부는 기둥이 적고 직사각형에 가까운 넓게 트인 구조로 설계되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 천장에는 천장형 시스템 냉난방기 4대가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
- 확장형 평면으로 실제 체감 면적이 넓어 답답함이 적음
- 직사각형 구조로 파티션 설치 시 효율적인 공간 분할 가능
- 통창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 밝은 분위기 유지
전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전체적으로 군더더기 없이 깔끔하게 마감된 상태입니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 3,000만원, 월 임대료 1,040만원, 관리비 270만원입니다. 평당 임대료는 약 26.1만원 선으로, 강남권 신축 오피스 시장에서 경쟁력 있는 수준입니다.
- 보증금: 130,000,000원
- 월 임대료: 10,400,000원
- 관리비: 2,700,000원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 장기 계약 시 조건 협의가 가능할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 공간과 최상층의 개방감을 중요하게 생각하는 전문직 사무소나 IT·스타트업 기업에 적합합니다. 또한 언주역 인접 입지를 활용해 고객 방문이 잦은 법률·회계·컨설팅 업종에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 쾌적한 신축 사무실을 원하는 기업
- 역세권 접근성이 중요한 비즈니스
- 넓은 확장 공간이 필요한 팀 단위 오피스
주차 공간이 43대 확보되어 있어 임직원 및 방문객 차량 대응이 원활한 점도 실질적인 장점입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.