논현동 56평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

신사역 인근 논현동에 위치한 전용면적 56평형 독립형 사무실입니다. 건물 1층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 뛰어난 공간입니다.

• 보증금 1억 원 / 월 임대료 900만 원 (관리비 월 임대료에 포함)
• 평당 임대료 약 16.1만 원 수준으로 인근 유사 오피스 대비 합리적인 조건
• 즉시 입주 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로8길 17-10, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 15-4입니다. 신사역 1번 출구에서 도보 5분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변에 오피스와 상업시설이 밀집한 안정적인 업무 환경을 갖추고 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 도산대로와 강남대로를 통해 차량 이동도 편리해 출퇴근 및 외부 미팅 동선이 효율적입니다.

• 신사역 도보 5분 거리의 역세권 입지
• 오피스 밀집 지역으로 비즈니스 네트워크 형성에 유리
• 건물 전체 주차 12대 가능해 차량 방문객 응대에 용이

공간 소개

내부는 감각적인 프리미엄 인테리어가 완성된 상태로, 별도 공사 없이 가구 배치 후 바로 업무가 가능합니다. 로비와 큰 룸 3개로 구성된 효율적인 레이아웃으로 다양한 조직 구성에 적합합니다.

자연채광이 양호해 밝고 아늑한 분위기이며, 외부에 남녀 분리 화장실이 마련되어 직원 편의성이 높습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동도 편리합니다.

• 로비 + 큰 룸 3개 구조로 회의실·대표실·업무공간 분리 운영 가능
• 남녀 분리 외부 화장실로 직원 만족도 향상
• 단독층 사용으로 보안과 프라이버시 확보
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 900만 원이며 관리비는 월 임대료에 포함되어 있습니다. 평당 약 16.1만 원으로 신사역 권역 사무실 시세를 고려하면 경쟁력 있는 조건입니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 900만 원
• 관리비 월 임대료에 포함
• 전용면적 56평 (185.09㎡)
• 즉시 입주 가능 (입주 시기 협의)

이런 분께 추천합니다

독립적인 업무 공간을 원하면서도 역세권 접근성을 중시하는 기업에 적합한 매물입니다. 특히 룸 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 조직에 잘 맞습니다.

• 신사역 인근에서 독립 사무실을 찾는 스타트업·중소기업
• 대표실·회의실·업무공간을 구분하고 싶은 10~20인 규모 팀
• 방문 고객 응대가 많아 주차와 접근성이 중요한 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업