논현동 25평 사무실 | 월세 330만원

매물 개요

신사역 인근에서 25평 규모의 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 보증금 3,960만 원, 월 임대료 330만 원으로 평당 환산 시 약 13.2만 원 수준입니다.

• 전용면적: 25평 (82.64㎡)
• 보증금 / 월세: 3,960만 원 / 330만 원
• 층수: 6층 건물 중 5층, 엘리베이터 운용
• 주차: 건물 내 1대 가능
• 입주: 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로6길 8이며, 지번은 강남구 논현동 2-13입니다. 신사역 초역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나고, 도산대로변과 가까워 차량 동선도 원활합니다.

신사역 일대는 유동 인구가 꾸준한 대표적인 업무·상업 혼합 지역입니다. 인근에는 패션·뷰티·디자인 관련 기업과 스튜디오 수요가 꾸준해, 소규모 사무실의 배후 수요가 안정적으로 유지되는 편입니다.

• 신사역 도보 이용 가능한 초역세권 입지
• 도산대로와 인접해 차량 접근성 양호
• 평당 13.2만 원은 신사·논현 권역 내 가격 경쟁력이 있는 수준

공간 소개

내부는 파티션으로 구획된 독립실 구조로, 유리 소재 마감이 적용되어 공간이 넓어 보이는 느낌입니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 채광이 강점입니다.

바닥은 전체적으로 정돈된 상태이며, 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 컨디션입니다. 화장실은 외부에 남녀 분리로 운영되고, 시스템에어컨은 개별 설치되어 있습니다.

• 유리 파티션 기반의 독립실 구조
• 남녀 분리 외부 화장실
• 개별 제어 가능한 시스템에어컨
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세가 명확하게 제시되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있는 점도 실질적인 장점입니다.

• 보증금 3,960만 원 / 월세 330만 원
• 평당 임대료 약 13.2만 원
• 렌트프리 협의 가능
• 관리비 포함 항목은 계약 시 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

신사역 접근성을 중시하면서도 25평 정도의 적정 규모를 원하는 팀에 잘 맞습니다. 특히 소수 인원으로 운영하는 전문직 사무소나 디자인·콘텐츠 계열 스튜디오에 적합한 환경입니다.

• 신사역 인근에서 소규모 독립 사무실을 찾는 팀
• 채광과 쾌적한 근무 환경을 중시하는 전문직 사무소
• 주차 1대가 필요한 대표 차량 보유 기업
• 즉시 입주를 원하는 스타트업·스튜디오