1 / 6역삼동 25평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 YS-000320
서울특별시 강남구 역삼로11길 3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 5층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2026.02.09 |
| 인근 역 | 역삼역 |
매물 개요
역삼동 중심 권역에 새로 들어서는 신축 오피스의 3층 전용 25평 임대 매물입니다. 건물 전체가 새로 준공되어 첫 입주로 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적 25평(82.71㎡), 5층 건물 중 3층
- 업무홀 1개와 테라스로 구성된 구조
- 천장과 바닥 마감이 완료된 상태
층 전체를 단독으로 쓰는 방식과 연층·통임대 활용이 모두 열려 있어, 공간 활용 계획에 따라 유연하게 검토할 수 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 역삼로11길 3, 지번으로는 역삼동 752-39에 해당합니다. 역삼역과 강남역이 모두 도보 8분 거리에 있어 두 역세권 배후수요를 동시에 누릴 수 있는 자리입니다.
- 역삼역·강남역 도보 8분, 직장인 유동 인구 풍부
- 주변에 오피스와 상업시설이 밀집한 업무 중심지
- 즉시 입주 가능한 신축 건물
강남권 오피스 시장에서 역세권 신축은 공실 회전이 빠른 편입니다. 임차 이후 재임대나 권리 처분을 고려할 때도 유리한 위치입니다.
공간 소개
실내는 벽체와 바닥이 깔끔하게 마감된 오픈형 업무 공간으로, 별도 철거 없이 바로 인테리어 설계에 들어갈 수 있습니다. 채광이 잘 들어오는 창호 배치와 넓은 업무홀 동선이 눈에 띕니다.
- 업무홀 1개 + 테라스 구성
- 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 4대 가능
- 화장실 마감 및 위생 설비 완료
테라스는 흡연 공간이나 휴게 공간, 소규모 외부 미팅 용도로 활용도가 높습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 합산한 월 고정비는 360만 원 수준입니다. 평당 임대료는 약 13.2만 원으로, 강남 역세권 신축 오피스 기준에서 합리적인 구간에 속합니다.
- 보증금 4,000만 원 / 월세 330만 원
- 관리비 30만 원 별도
- 평당 임대료 약 13.2만 원
신축 첫 입주 매물로 렌트프리 조건이 적용됩니다. 구체적인 무상 임대 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 확정되므로, 관심 있는 분은 조건을 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
브랜드 이미지를 중시하면서도 실사용 효율을 놓치고 싶지 않은 업체에 적합한 매물입니다.
- 강남 역세권에 신축 사옥을 마련하려는 기업
- 층 단위 독립 사용으로 프라이빗한 업무 환경을 원하는 팀
- 테라스를 포함해 사무실 분위기를 차별화하려는 스튜디오·에이전시
- 주차 확보가 필요한 법인·전문직 사무소
신축 건물 특유의 깨끗한 상태와 역세권 입지를 함께 확보하려는 수요라면 우선 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.