논현동 55평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 전용면적 55.3평 규모의 사무실 매물입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

• 전용면적: 55.3평 (182.71㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 390만 원 / 관리비 70만 원
• 준공일: 2006년 11월

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로113길 8에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 231-7입니다. 언주역 4번 출구에서 도보 5분 거리의 역세권에 자리하고 있어 대중교통을 이용하는 임직원의 출퇴근이 매우 수월합니다.

언주로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 건물 가시성이 우수한 편입니다. 인근에는 업무용 빌딩과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라를 편리하게 활용할 수 있습니다.

• 언주역 4번 출구 도보 5분 (역세권)
• 대로변에 위치해 차량 및 도보 접근성 양호
• 건물 전체 주차 8대 가능, 엘리베이터 운용

공간 소개

내부는 홀과 룸 3개, 탕비공간, 남녀 분리 화장실로 구성되어 있습니다. 벽으로 막힘없이 탁 트인 홀 구조여서 공간 활용도가 높고, 자연광이 풍부해 밝고 쾌적한 분위기가 형성됩니다.

화장실과 탕비공간을 포함해 전반적인 인테리어가 고급스럽게 마감되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이 가구만 반입하면 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 구성: 홀 + 룸 3개 + 탕비공간 + 남녀 분리 화장실
• 탁 트인 홀 구조와 우수한 채광
• 인테리어 완비로 즉시 입주 가능
• 단독층 사용으로 프라이빗한 업무 환경 조성

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 390만 원, 관리비 70만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 7.1만 원/평 수준으로, 언주역 인근 역세권 사무실의 시세를 고려할 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목과 배선 용량, 냉난방 설비 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 390만 원
• 관리비 70만 원 (평당 약 7.1만 원)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조율)

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변이라는 이점을 활용해 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다. 룸 3개가 분리되어 있어 부서별 또는 용도별로 공간을 나누어 쓰기 원하는 팀에도 잘 맞습니다.

인테리어가 완비되어 있어 초기 비용 부담을 줄이고 빠르게 사업을 시작하려는 분들께 특히 유리합니다. 단독층 사용이 가능해 독립적인 기업 문화를 유지하고 싶은 법인이나 스튜디오에도 추천드립니다.

• 외부 방문객 응대가 많은 서비스·상담 업종
• 부서별 공간 분리가 필요한 중소기업 및 스타트업
• 즉시 입주하여 빠른 업무 개시를 원하는 법인
• 프라이빗한 단독층 업무 환경을 선호하는 팀