1 / 10논현동 13평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 NH-000375
서울특별시 강남구 봉은사로29길 5-2
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 13평 (43.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.12.03 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에 위치한 신축 사무실이 임대 가능한 상태입니다. 전용면적 13.5평(44.6㎡) 규모로, 소규모 팀이나 1인 기업이 사용하기에 적합한 크기입니다.
- 층수: 6층 건물 중 4층
- 준공: 2025년 12월 신축
- 입주: 공실 상태로 즉시 입주 가능
신축 건물 특유의 깔끔한 내부 상태를 갖추고 있어, 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 봉은사로29길 5-2이며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 234-15입니다. 언주역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.
- 언주역 도보 약 4분 거리의 초역세권
- 봉은사로 일대의 배후수요를 활용하기 좋은 위치
- 주변에 유사 규모 사무실 수요가 꾸준한 논현동 업무지구
강남 주요 업무권역과 인접해 있어 임직원 통근과 고객 방문 응대 모두 편리합니다. 역세권 소형 사무실은 공실 회전이 빠른 편이라, 조건이 맞는다면 빠른 결정이 유리합니다.
공간 소개
내부는 반듯한 사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 통창이 설치되어 있어 채광이 풍부하고, 답답함 없이 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 고급 마감재로 시공된 깔끔한 내부 상태
- 통창을 통한 자연 채광 확보
- 엘리베이터 운행 및 주차 4대 가능
바닥과 벽체 모두 마감이 잘 되어 있어, 가구와 장비만 들이면 바로 사용할 수 있는 수준입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 30만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 18.5만원/평 수준입니다.
- 보증금: 2,000만원
- 월 임대료: 250만원 (관리비 별도)
- 관리비: 30만원
언주역 인근 신축 소형 사무실의 평당 임대료가 대체로 18만원 선을 형성하는 점을 고려하면, 신축 프리미엄을 감안해도 무리 없는 시세대입니다.
이런 분께 추천합니다
13평 규모의 신축 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 역세권과 주차 편의를 동시에 원하는 실수요자에게 잘 맞습니다.
- 소규모 법인이나 스타트업, 1인 기업
- 고객 응대가 잦아 접근성을 중시하는 업종
- 주차가 필요한 전문직 사무소 및 컨설팅 업체
신축 건물의 첫 입주자로 쾌적한 환경에서 업무를 시작하고자 하는 분이라면 충분히 검토해 볼 만한 조건입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.