논현동 47평 사무실 | 월세 640만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 전용면적 46.9평 규모의 사무실입니다. 2014년 준공된 16층 건물 중 10층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.

현재 냉난방기가 설치되어 있고 인테리어 상태가 우수하여 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 컨디션입니다. 회의실과 개인 업무 공간, 탕비실 등이 이미 구성되어 있어 실사용 편의성이 높습니다.

• 전용면적: 46.9평 (155㎡)
• 해당 층: 10층 / 총 16층
• 준공일: 2014년 5월

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 325(논현동 278-13)에 위치하며, 선정릉역에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지를 자랑합니다. 대로변에 접해 있어 차량 및 대중교통을 이용한 접근성이 매우 뛰어납니다.

선정릉역 일대는 최근 업무 시설과 상업 시설이 조화를 이루며 배후 수요가 꾸준히 유지되는 권역입니다. 인근에 유사한 규모의 사무실이 많아 시세 비교가 용이하며, 평당 약 13.6만원의 임대료는 해당 권역 내에서 합리적인 수준으로 해석됩니다.

• 지하철 9호선·수인분당선 선정릉역 도보 1분
• 대로변 위치로 차량 진출입 및 외부 방문객 안내 용이
• 강남 업무지구 및 테헤란로 권역과의 연계성 양호

공간 소개

내부는 홀과 4개의 개별 룸, 그리고 테라스 1개로 구성되어 있습니다. 넓은 홀은 오픈된 업무 공간으로 활용하기 좋고, 개별 룸은 임원실이나 회의실, 집중 업무실로 나누어 쓰기 적합합니다.

탕비공간이 별도로 마련되어 있어 임직원 복리후생 공간을 확보할 수 있습니다. 일부 구획은 유리 파티션으로 마감되어 개방감과 독립성을 동시에 확보한 구조입니다.

• 구성: 홀 + 룸 4개 + 테라스 1개
• 냉난방기 설치 완료 및 탕비공간 구비
• 엘리베이터 운용, 건물 내 주차 1대 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 초기 비용 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 있어 협의에 따라 초기 운영 부담을 낮출 수 있는 여지가 있습니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 640만원
• 관리비: 200만원
• 평당 임대료: 약 13.6만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

관리비에 포함되는 세부 항목과 렌트프리의 구체적인 기간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 상담 시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

선정릉역 인근에서 브랜드 이미지를 고려한 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 단독층 사용이 가능해 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 독립적인 동선을 확보할 수 있다는 점이 장점입니다.

• 임원실과 회의실 등 룸 구조가 필요한 법인 및 중견기업
• 역세권 접근성을 중시하는 전문직 사무소 및 서비스 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업·지사

대로변에 위치해 외부 방문객의 길 안내가 쉽고, 주차 1대가 확보되어 있어 대표 차량 운용이 가능한 점도 실무적으로 유용한 조건입니다.