대치동 34평 사무실 | 월세 530만원

매물 개요

서울 강남구 대치동에서 전용면적 33.7평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 삼성역 인근 오피스 밀집 지역에 위치한 5층 건물의 3층으로, 엘리베이터와 자주식 주차 1대가 확보됩니다.

• 전용면적: 33.7평(111.4㎡)
• 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월세 530만원 / 관리비 80만원
• 평당 임대료: 약 15.7만원/평
• 준공: 2013년 10월

임대료와 관리비를 합산한 월 고정비는 610만원 수준입니다. 공용 면적 비중과 관리비 산정 방식은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 영동대로86길 28(대치동 999-1)입니다. 삼성역에서 도보 4분 거리로, 테헤란로와 영동대로가 교차하는 핵심 업무권에 접해 있습니다.

• 삼성역 도보 4분 역세권으로 임직원 출퇴근과 외부 미팅 응대가 수월합니다
• 오피스 밀집 지역과 먹자상권이 함께 형성되어 점심·저녁 식사 선택지가 넓습니다
• GTX-A 등 광역 교통망 접근성이 개선되며 배후 수요가 꾸준한 지역입니다

주변에 오피스가 밀집한 만큼 임차 수요가 꾸준한 자리입니다. 평당 15.7만원은 이 일대에서 인테리어가 갖춰진 중소형 사무실 기준으로 시세에 부합하는 수준으로 볼 수 있습니다.

공간 소개

내부는 홀 + 룸 2개 + 회의실 + 탕비실 구성으로 짜여 있습니다. 업무 공간과 회의·집중 공간이 분리되어 실사용 효율이 높은 구조입니다.

• 화이트 톤 마감과 간결한 파티션으로 정돈된 오피스 분위기
• 대형 창을 통한 자연 채광 확보
• 내부 남녀 분리 화장실 구성
• 기존 집기류 무상 인수 가능(협의)

회의실과 독립 룸은 대표실·임원실·접견실 등으로 활용도가 높습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

월 고정비 구조를 먼저 정리하고 보증금·입주 시기까지 함께 검토하는 것이 좋습니다.

• 보증금 8,000만원, 월세 530만원, 관리비 80만원
• 주차: 세대당 1대 자주식
• 엘리베이터: 있음
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

관리비에 포함되는 항목과 초과 사용 기준은 계약 전 확인이 필요합니다. 무상 인수 항목의 범위와 상태도 함께 점검하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

삼성역 접근성과 독립 공간을 동시에 원하는 10~20인 규모 팀에 적합합니다. 인테리어가 갖춰져 있어 별도 공사 기간 없이 빠른 입주가 가능하다는 점이 실질적인 장점입니다.

• 법무·회계·컨설팅 등 대외 미팅이 잦은 전문직 사무소
• 룸 구조가 필요한 IT·스타트업, 지사·영업소
• 즉시 입주와 주차 확보를 함께 원하는 임차인