1 / 12대치동 40평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 DC-000016
서울특별시 강남구 테헤란로104길 19
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 대치동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2022.07.05 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
삼성역 인근 대로변에 위치한 2022년 준공 신축급 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 40평 단독층으로, 쾌적한 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다.
- 전용면적: 40평(132.23㎡)
- 해당층: 5층 건물 중 4층 단독 사용
- 준공일: 2022년 7월, 리노베이션 완료
최근 수요가 높은 소형 단독층 사무실로, 보안과 프라이버시가 중요한 기업에 실질적인 이점이 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 테헤란로104길 19(지번: 강남구 대치동 1000)입니다. 테헤란로 메인 대로변과 이면 도로 사이에 자리해 접근성과 정숙성을 동시에 갖췄습니다.
- 삼성역 도보 3분 초역세권
- 대로변 이면 위치로 직원 출퇴근 및 고객 방문 용이
- 세대당 무료주차 1대 확보
삼성역 배후에는 대기업 본사와 금융·IT 기업이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준합니다. 평당 임대료 약 12만원은 이 일대 신축급 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 넓은 창호로 개방감이 뛰어난 구조입니다. 별도 가벽 없이 홀 형태로 구성돼 업종에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
- 홀 + 남녀분리 화장실 구성
- 엘리베이터 운용, 층 전체 단독 사용
- 천장 노출 배선 및 조명 설비 적용
전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전용 면적 대비 실사용 효율이 좋아 좌석 배치가 수월합니다.
임대 조건
보증금 6,000만원, 월 임대료 480만원 조건입니다. 관리비 항목과 부과 방식은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월세: 480만원 (평당 약 12만원)
- 입주 시기: 즉시 가능
4~5층 연층 임대도 협의 가능해, 추후 사무실 확장 계획이 있는 기업이라면 초기부터 검토할 만합니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 접근성을 중시하면서도 독립된 층을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 인원 규모가 10~20명 수준인 전문직 사무소에 잘 맞습니다.
- 보안·프라이버시가 중요한 법무·회계·컨설팅 업종
- 고객 방문이 잦은 금융·보험·부동산 관련 사무소
- 삼성역 배후 수요를 활용하려는 IT·스타트업
신축급 마감과 단독층이라는 희소성을 고려하면, 이 조건의 매물은 시장에서 빠르게 소진되는 편입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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