논현동 40평 사무실 | 월세 480만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로16길 14에 위치한 전용면적 40평 규모의 1층 사무실입니다. 신사역에서 도보 6분 거리에 있는 역세권 매물로, 단독층 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.

• 전용면적: 약 40평(132.23㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만원 / 월세 480만원
• 평당 임대료: 약 12만원 수준
• 건물 규모: 총 5층 중 1층
• 주차: 총 9대 가능, 그중 무료주차 2대 제공

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로16길 14, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 11-6입니다. 신사역 배후 상권과 도산대로 일대의 풍부한 유동인구를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

신사역 도보 6분 거리는 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어나며, 방문 고객 응대에도 유리합니다. 강남 핵심 업무지구와 가까워 비즈니스 네트워크 형성에도 도움이 되는 위치입니다.

• 신사역 도보 6분 역세권 입지
• 도산대로 및 강남대로 접근성 양호
• 주변 상권 및 배후수요 풍부

공간 소개

홀과 룸 1개, 작업대 및 창고 구조로 구성되어 있습니다. 1층에 위치해 있어 별도의 엘리베이터 없이 바로 진입할 수 있으며, 단독층 사용으로 프라이빗한 분위기를 유지할 수 있습니다.

내부는 전체적으로 깔끔한 상태이며, 유리 파티션으로 분리된 공간이 있어 회의실이나 독립 업무 공간으로 활용하기 좋습니다. 노출 천장과 우드 톤 바닥이 어우러져 모던한 인더스트리얼 분위기를 연출합니다.

• 홀 + 룸 1 + 작업대/창고 구조
• 유리 파티션 활용 가능
• 단독층 사용으로 독립성 확보
• 건물 안팎이 깔끔한 상태

임대 조건

보증금 6,000만원에 월세 480만원 조건입니다. 관리비는 월세에 포함된 것으로 안내되며, 세부 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

전용면적 40평 기준 평당 약 12만원 수준으로, 신사역 인근 1층 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 조건입니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 분께 적합합니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월세: 480만원 (관리비 포함 안내)
• 입주 시기: 즉시 가능
• 무료주차 2대 제공

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 독립적인 사무실을 찾는 분께 적합한 매물입니다. 1층 단독 사용이 가능해 외부 방문객 응대가 잦은 업종에 유리합니다.

• 프라이빗한 1층 단독 사무실을 원하는 기업
• 신사역 접근성이 중요한 서비스·컨설팅 업종
• 주차 공간이 필요한 소규모 법인
• 즉시 입주가 필요한 스타트업·워크숍

전기 배선 용량이나 설비 사양 등 외관상 확인이 어려운 항목은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.