대치동 52평 사무실 | 월세 470만원

매물 개요

서울 강남구 대치동 테헤란로70길 14-6에 위치한 전용면적 52평형 사무실입니다. 2009년에 준공된 지상 10층 건물의 최상층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.

선릉역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지로, 테헤란로 메인 라인에 인접해 있어 접근성이 매우 우수합니다. 현재 즉시 입주 가능한 상태로, 렌트프리 조건까지 협의할 수 있어 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 52평 (171.9㎡)
• 층수: 10층 / 총 10층 (최상층)
• 준공: 2009년 5월
• 주차: 건물 전체 9대 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

이 사무실의 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로70길 14-6이며, 지번 주소는 서울 강남구 대치동 890-62입니다. 선릉역에서 도보 3분 거리에 위치해 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 높습니다.

테헤란로와 인접한 대치동 일대는 금융, IT, 컨설팅 등 다양한 업종의 기업들이 밀집한 강남 핵심 업무지구입니다. 유동인구가 풍부해 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리한 환경입니다.

• 선릉역 도보 3분 거리의 초역세권
• 테헤란로 메인 라인 인접, 배후수요 풍부
• 주변 상권 및 편의시설 밀집

이 지역은 강남권 사무실 수요가 꾸준히 유지되는 곳으로, 장기적인 비즈니스 안정성을 고려하는 임차인에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

공간 소개

내부는 메인 업무 홀을 중심으로 회의실, 탕비실, 창고 등이 효율적으로 배치된 구조입니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

업무 홀은 파티션으로 구획되어 있어 팀별 업무 공간을 분리하기 용이하며, 창가 쪽에는 자연 채광이 풍부하게 들어옵니다. 바닥은 타일 마감으로 관리가 편리한 상태입니다.

• 메인 업무 홀, 회의실, 탕비실, 창고 구성
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 파티션 구획으로 공간 활용도 우수

배선 용량이나 설비 상세 사양은 외관만으로 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 7,000만 원, 월 임대료 470만 원, 관리비 170만 원입니다. 평당 임대료는 약 9만 원 수준으로, 테헤란로 인접 권역의 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 조건은 임차 기간과 협상에 따라 조정될 수 있습니다.

• 보증금: 7,000만 원
• 월 임대료: 470만 원
• 관리비: 170만 원
• 평당 임대료: 약 9만 원/평
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

선릉역 인근에서 안정적인 업무 공간을 찾는 중소기업이나 스타트업에게 적합합니다. 52평 규모는 10~20인 규모의 팀이 사용하기에 적당한 면적입니다.

외부 방문객 응대가 잦은 컨설팅, 금융, IT 업종이라면 초역세권 입지가 큰 장점으로 작용할 것입니다. 또한 즉시 입주가 가능해 빠른 사무실 이전이 필요한 기업에도 추천드립니다.

• 선릉역 인근 업무 공간이 필요한 중소기업
• 10~20인 규모 팀을 운영하는 스타트업
• 외부 방문객 응대가 잦은 서비스 업종
• 즉시 입주를 원하는 임차인