1 / 7도곡동 52평 사무실 | 월세 630만원
매물번호 DG-000039
서울특별시 강남구 도곡로 130
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 도곡동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 52평 (171.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 22 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.09.08 |
매물 개요
서울 강남구 도곡동 대로변에 위치한 전용 52평 사무실입니다. 2005년 준공된 6층 규모 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 52평(171.9㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 630만 원
- 평당 임대료: 약 12.1만 원
- 주차: 건물 전체 22대 수용, 임차인 무료 2대 제공
- 엘리베이터: 있음
도곡동 일대에서 50평대 중형 사무실은 수요 대비 공급이 많지 않아, 조건이 맞는 임차인에게는 흔치 않은 기회가 될 수 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 도곡로 130(지번: 서울 강남구 도곡동 553)에 위치합니다. 뱅뱅사거리 인근 도곡동 대로변으로, 차량 접근성과 노출도가 모두 뛰어난 자리입니다.
- 대로변 코너에 가까운 입지로 외부 방문객 안내가 수월
- 인근에 골프거리, 각종 상업시설, 오피스 빌딩이 밀집해 배후 수요가 탄탄
- 강남권 주요 업무지구로의 차량 이동이 편리해 출장·미팅 동선이 짧음
강남 핵심 권역 대비 평당 임대료가 12만 원대 초반으로 형성되어 있어, 브랜드 이미지를 유지하면서도 고정비를 합리적으로 관리하려는 기업에 적합한 수준입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 4개, 탕비실, 남녀 구분 외부 화장실로 구성되어 있습니다. 대형 오픈 데스크와 독립 업무 공간을 동시에 확보할 수 있는 효율적인 구조입니다.
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 룸 철거 협의 가능, 렌트프리 협의 가능
- 우드 톤 마감과 유리 파티션으로 정돈된 인테리어 상태
- 남녀 구분 외부 화장실 구비
별도의 대규모 공사를 거치지 않고도 바로 업무를 시작할 수 있는 수준입니다. 다만 전기 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 630만 원 조건이며 관리비는 월세에 포함된 형태입니다. 여기에 무료 주차 2대가 제공되어 실질적인 고정비 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 630만 원
- 관리비 월세 포함, 주차 2대 무료
- 즉시 입주 가능, 렌트프리 협의 여지 있음
강남권 사무실 임대차에서 렌트프리와 룸 철거 협의가 가능하다는 점은 초기 세팅 비용과 공사 기간을 줄이는 데 실질적인 도움이 됩니다. 세부 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
도곡동 대로변에서 50평대 독립 사무실을 찾는 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 특히 방문객 응대가 잦거나 브랜드 노출이 중요한 업종에 잘 맞습니다.
- 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
- 홀과 룸 구조가 필요한 교육·상담 업종
- 주차 2대와 대로변 접근성이 중요한 영업·지사 사무실
- 강남권 이미지를 유지하면서 평당 단가를 관리하려는 중견·중소기업
내부 상태가 정돈되어 있고 조건 협의가 가능한 만큼, 실사 후 업종에 맞는 레이아웃을 함께 검토해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
도곡동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리도곡동 141평 사무실 | 월세 1,000만원
DG-000047
렌트프리도곡동 53평 사무실 | 월세 530만원
DG-000046
도곡동 60평 사무실 | 월세 450만원
DG-000045
렌트프리도곡동 20평 사무실 | 월세 225만원
DG-000044
도곡동 사무실 임대 안내
도곡동은 매봉역(3호선)과 도곡역(3호선·분당선) 인근으로, 강남 내에서 비교적 합리적인 임대료로 사무실을 확보할 수 있는 지역입니다. 남부순환로 접근성이 좋아 차량 이동이 편리하며, 대치동·역삼동과 인접합니다.