도곡동 37평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 대로변에 위치한 전용 36.6평형 사무실입니다. 7층 건물 중 6층에 자리해 채광과 개방감이 우수하며, 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로 협의에 따라 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 36.6평(120.99㎡)
• 층수: 7층 중 6층 / 엘리베이터 있음
• 주차: 세대당 1대 가능
• 준공: 2005년 2월

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로 168(도곡동 410-7)에 위치합니다. 매봉역 인근 역세권이자 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성이 뛰어난 것이 큰 장점입니다.

도곡동 일대는 학원가와 주거 밀집 지역이 인접해 배후수요가 탄탄합니다. 임차인 업종에 따라 안정적인 고정 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

• 인근 역: 매봉역 도보 약 7분
• 위치적 특징: 대로변 접근성 우수
• 주변 환경: 학원가 및 주거단지 배후수요

공간 소개

내부는 전체적으로 정갈하게 정리되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다. 바닥과 벽면이 깔끔하게 마감되어 있어 어떤 업종이든 무리 없이 적용 가능합니다.

6층에 위치해 있어 창을 통해 들어오는 자연 채광이 풍부하며, 탁 트인 시야가 확보됩니다. 개방형 구조로 되어 있어 파티션 설치 등 공간 활용도가 높습니다.

• 내부 상태: 원상복구 완료된 깔끔한 구조
• 채광: 6층 탁 트인 뷰와 자연광
• 구조: 개방형 평면으로 다양한 레이아웃 가능

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 95만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.2만원/평 수준으로, 강남권 대로변 사무실임을 감안할 때 합리적인 시세대에 속합니다.

관리비에 포함되는 세부 항목과 실제 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월 임대료: 300만원 (평당 약 8.2만원)
• 관리비: 95만원
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

매봉역 인근에서 방문객 응대가 잦은 업종이나, 쾌적한 업무 환경을 원하는 기업에 적합합니다. 특히 대로변 접근성과 주차 편의성을 중시하는 임차인에게 유리합니다.

• 외부 방문객이 많은 서비스·상담 업종
• 채광과 뷰를 중시하는 디자인·기획 사무실
• 주차가 필수적인 법무·세무·컨설팅