도곡동 25평 사무실 | 월세 387만원

매물 개요

서울 강남구 도곡동 강남대로 변에 들어서는 신축 오피스입니다. 전용면적 24.6평 규모로, 강남역 생활권을 바로 누릴 수 있는 희소성 높은 대로변 사무실입니다.

• 전용면적: 24.6평 (81.32㎡)
• 해당 층: 15층 중 10층
• 준공: 2026년 9월 30일 신축 첫 입주
• 주차: 건물 전체 주차 불가 (별도 확인 필요)

평당 임대료가 약 15.7만원 수준으로, 신축 대로변 오피스임을 감안하면 시세 대비 합리적인 조건입니다. 첫 입주 건물이라 내부 마감 상태가 매우 깨끗합니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로 282, 지번으로는 도곡동 946-14입니다. 뱅뱅사거리 대로변에 위치해 강남역과 양재역 사이의 핵심 동선을 확보합니다.

• 대로변 코너에 가까운 위치로 외부 노출도가 우수
• 강남역 배후 수요와 인접 업무지구의 유동 인구 흡수 가능
• 주변에 금융·IT·법무 등 전문 서비스 업종 밀집

강남대로는 강남권 오피스 수요의 중심축으로, 동일 면적대 사무실의 공실 회전이 빠른 지역입니다. 임차 이후 재임대 안정성 측면에서도 유리한 입지입니다.

공간 소개

내부는 천장 텍스와 LED 조명이 시공된 기준층 구조로, 별도 철거 없이 바로 인테리어 설계에 들어갈 수 있는 상태입니다.

• 통창으로 구성된 개방감 있는 창호와 탁 트인 조망
• 바닥 배선·배관용 플로어 해치가 곳곳에 시공
• 내부 화장실 및 간이 주방(싱크대·수납장) 설치
• LG 멀티브이 실외기가 별도 실외기실에 배치

벽체와 바닥이 노출된 상태이므로 사무실 용도에 맞춘 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

4층부터 10층까지 기준층 구조가 동일해, 규모 확장 시 연층 계약도 검토할 수 있습니다. 여러 층을 사용할 경우 우대 조건이 제공됩니다.

임대 조건

• 보증금: 5,300만원
• 월 임대료: 387만원 (VAT 별도 여부 확인 필요)
• 월 관리비: 94만원
• 평당 임대료: 약 15.7만원

관리비에 포함되는 항목과 주차 대수 조건은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 신축 첫 입주 매물인 만큼 조건 협의의 여지가 있는 시점입니다.

이런 분께 추천합니다

• 강남대로변 브랜드 노출이 필요한 기업
• 24~25평 단위로 독립 사무실을 원하는 팀
• 신축 사무실에서 첫 인테리어를 설계하려는 임차인
• 향후 층 확장 가능성을 염두에 둔 성장 기업

강남역 권역에서 신축·대로변·기준층이라는 세 가지 조건을 동시에 충족하는 매물은 대기 수요가 꾸준합니다. 관심 있으실 때 빠른 실사 일정을 잡는 것이 좋습니다.