반포동 37평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서초구 반포동 서래로 인근에 위치한 전용 36.9평 사무실입니다. 6층 건물 중 4층 단독 사용으로 구성되어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 350만원
• 평당 임대료 약 9.5만원 수준
• 관리비는 월세에 포함된 조건
• 엘리베이터 및 건물 내 주차 6대 가능

2005년 준공된 건물로 실내외 컨디션이 우수하며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 개시를 원하는 분께 적합합니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 서래로 25, 지번 주소는 서울 서초구 반포동 96-5입니다. 신반포역과 고속터미널역이 도보 12분 거리에 있어 대중교통 접근성이 좋습니다.

• 고속터미널역 인근 역세권 배후수요 확보
• 서래마을 및 반포 일대의 고급 주거·상권과 인접
• 주변 업무·상업 시설과의 연계성 우수

전문가 관점에서 이 일대는 임대 수요가 꾸준한 핵심 상권으로, 평당 9.5만원은 시세 대비 합리적인 수준입니다. 쇼룸, 디자인 스튜디오, 프라이빗 오피스 등 업종에 적합한 배후수요를 갖추고 있습니다.

공간 소개

내부는 쇼룸과 룸 2개, 테라스로 구성되어 공간 활용도가 높습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 큰 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 천장형 시스템 에어컨 2대 구비
• 쇼룸, 독립 룸 2개, 테라스 구조
• 인테리어 무상 승계 조건
• 빠른 입주 가능 (입주 협의)

4층 단독 사용으로 외부 간섭 없이 독립적인 운영이 가능하며, 채광과 환기 상태가 양호합니다. 룸이 분리되어 있어 회의실, 대표실, 작업실 등으로 다양하게 나누어 쓸 수 있습니다.

배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 부분은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원에 월세 350만원으로, 관리비가 월세에 포함되어 있어 고정 비용 부담을 예측하기 쉽습니다.

• 보증금 5,000만원
• 월 임대료 350만원 (관리비 포함)
• 전용면적 36.9평 (122.02㎡)
• 렌트프리 조건 협의 가능

초기 비용과 고정 지출이 명확해 예산 계획을 세우기 용이합니다. 렌트프리 조건이 있어 초기 사업 안정화에 도움이 됩니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 주차, 인테리어를 모두 갖춘 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 쇼룸과 사무 공간을 함께 운영하려는 업종에 잘 맞습니다.

• 의류·잡화 쇼룸 및 쇼핑몰 오피스 운영 예정인 분
• 디자인·광고·콘텐츠 제작 스튜디오가 필요한 분
• 독립적인 프라이빗 오피스를 원하는 분
• 주차와 역세권을 모두 고려하는 분

4층 단독 사용과 분리된 룸 구조를 활용해 브랜드 성격에 맞게 공간을 재구성할 수 있습니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 분께도 추천드립니다.