반포동 30평 사무실 | 월세 520만원

매물 개요

서초구 반포동 대로변에 위치한 2025년 준공 신축 건물의 5층 사무실입니다. 전용면적 30평(99.17㎡)으로, 최신 설비와 고급 마감재가 적용되어 첫 입주를 시작할 수 있는 상태입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있으며, 층고가 3.9M에 달해 개방감이 뛰어납니다. 대로변에 위치해 외관이 수려하고, 논현역에서 도보 1분 거리의 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 30평(99.17㎡)
• 층수: 5층 / 총 10층
• 준공: 2025. 10. 23
• 주차: 건물 전체 17대 가능
• 엘리베이터: 있음
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 신반포로 328, 지번 주소는 서울 서초구 반포동 705-1입니다. 신반포로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 모두 우수합니다.

논현역 도보 1분 거리로, 7호선과 신분당선 환승이 가능한 강남권 핵심 교통 요충지입니다. 반포·논현·신사 일대의 배후수요를 흡수할 수 있는 위치로, 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 논현역 도보 1분 초역세권
• 신반포로 대로변 입지로 노출 효과 우수
• 반포·논현·신사 생활권 배후수요 확보
• 7호선·신분당선 환승 가능

공간 소개

실내는 신축 건물特有的의 깔끔한 콘크리트 마감 상태로, 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있습니다. 전면 창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 쾌적한 근무 환경을 조성할 수 있습니다.

천장에는 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도의 냉난방 설비 공사 없이 바로 사용 가능합니다. 층고가 3.9M로 높아 답답하지 않은 개방감을 제공합니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 층고 3.9M의 개방감
• 고급 마감재 사용
• 3층~8층 연층 임대 가능
• 전면 창으로 자연광 유입

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사이트 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,500만원, 월세 520만원, 관리비 60만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 17.3만원 수준으로, 신축 대로변 사무실임을 감안할 때 합리적인 시세대에 해당합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 입주 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금: 6,500만원
• 월세: 520만원
• 관리비: 60만원
• 평당 임대료: 약 17.3만원
• 렌트프리 조건 적용

관리비 포함 항목 및 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

논현역 초역세권에 신축 사무실을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 대로변 입지와 높은 층고를 활용해 브랜드 이미지를 강조하려는 업종에 유리합니다.

• 역세권 신축 사무실을 찾는 법인·스타트업
• 대로변 가시성이 중요한 병의원·전문직 사무소
• 넓은 층고와 개방감을 중시하는 디자인·스튜디오 업종
• 주차 확보가 필요한 방문객 많은 업종
• 연층 임대를 고려하는 중규모 기업

3층부터 8층까지 연층 임대가 가능해 규모 확장을 계획 중인 기업에도 적합합니다. 논현역 인근 신축 사무실 희소성을 고려하면 빠른 의사결정이 유리합니다.