방배동 180평 사무실 | 월세 1,732만원

매물 개요

서초구 방배동 핵심 입지에 위치한 전용면적 179.7평 규모의 대형 사무실입니다. 10층 건물 중 3층에 자리 잡고 있어 층간 간섭이 적고, 독립적인 업무 환경을 조성하기에 유리합니다.

반듯한 사각형 구조로 공간 활용도가 매우 높으며, 병의원이나 기업 사무실로 즉시 사용 가능한 상태입니다. 현재 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 시기입니다.

• 전용면적: 179.7평 (594.02㎡)
• 해당 층: 3층 / 총 10층
• 주차: 건물 전체 109대 수용

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 서초구 동작대로 134에 위치하며, 지번 주소는 서초구 방배동 1823입니다. 이수역 도보 1분 이내의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

이수역 일대는 사당역과 강남권을 연결하는 교통 요충지로, 배후 수요가 탄탄해 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 큰길가에 위치해 방문객 안내가 용이하고, 인근 상권과의 연계성도 우수합니다.

• 이수역 도보 1분 이내 초역세권
• 동작대로 대로변 접면으로 높은 노출도
• 사당·강남 방면 이동이 편리한 교통 요충지

공간 소개

내부는 통창 구조로 설계되어 개방감이 뛰어나고 자연 채광이 풍부하게 유입됩니다. 사각형에 가까운 반듯한 평면으로 기둥 간격이 일정해 가구 배치와 동선 설계가 자유롭습니다.

건물 내외부 관리 상태가 양호해 별도 대규모 보수를 거치지 않고도 입주가 가능한 수준입니다. 3층과 4층 연층 임대도 검토할 수 있어, 확장을 고려하는 기업에는 유연한 선택지가 됩니다.

• 통창 구조로 채광 및 개방감 우수
• 반듯한 사각형 평면으로 공간 효율 극대화
• 3·4층 연층 임대 가능 / 4층 단독 164.5평 별도 임대 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 업종별 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 7억 원, 월 임대료 1,732만 원, 관리비 1,031만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 9.6만 원 수준으로, 서초·강남 권역의 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 세부 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 현재 렌트프리 조건이 제공되고 있어 협의 여하에 따라 초기 운영 비용을 절감할 수 있습니다.

• 보증금: 70,000만 원
• 월 임대료: 1,732만 원 / 관리비: 1,031만 원
• 평당 임대료: 약 9.6만 원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

이수역 배후 수요를 활용하고자 하는 병의원이나 전문 클리닉에 적합합니다. 넓은 전용면적과 반듯한 구조는 진료실·대기실·검사실 분리에 유리하며, 방문 환자의 접근성도 확보됩니다.

또한 180평 규모의 독립 사무 공간이 필요한 기업이나, 3·4층 연층으로 확장을 계획하는 조직에도 알맞습니다. 렌트프리를 활용해 초기 비용을 낮추고 안정적으로 자리 잡기를 원하는 임차인께 권해 드립니다.

• 대형 병의원 및 전문 의료기관
• 180평 이상 독립 사무실이 필요한 기업
• 연층 확장 및 장기 운영을 계획하는 임차인