1 / 15삼성동 63평 사무실 | 월세 640만원
매물번호 SS-000172
서울특별시 강남구 봉은사로 429
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 8층 | 전용면적 | 63평 (208.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 19 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1987.05.16 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 62.9평 규모의 사무실입니다. 8층 건물 중 7층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어나며, 현재 바로 입주 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 62.9평 (207.9㎡)
- 임대 조건: 월세 640만원 / 보증금 6,800만원 / 관리비 260만원
- 평당 임대료: 약 10.2만원 수준
- 주차: 건물 내 19대 주차 가능 / 엘리베이터 있음
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 429 (삼성동 38-23)에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 4분 거리의 초역세권 입지로, 대로변에 접해 있어 접근성이 매우 우수합니다.
- 지하철 선정릉역 도보 4분 거리로 직원 통근 편의성이 높습니다.
- 대로변에 위치해 외부 방문객의 차량 진입 및 안내가 수월합니다.
- 인근에 업무 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 배후 수요가 풍부합니다.
공간 소개
내부는 정갈한 인테리어가 완비된 오픈형 홀 구조입니다. 유리벽으로 분리된 독립 룸 2개가 있어 회의실이나 임원실로 활용하기 좋습니다.
- 우드 톤의 가구와 깔끔한 마감재가 어우러져 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 대형 창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되어 답답함이 적은 구조입니다.
- 별도의 인테리어 공사 없이 즉시 업무 시작이 가능한 상태입니다.
- 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 합리적으로 책정된 가성비 좋은 매물입니다. 강남권 역세권 사무실 중에서도 평당 임대료가 10만원 초반대로 형성되어 있습니다.
- 보증금 6,800만원, 월 임대료 640만원, 관리비 260만원입니다.
- 관리비에 포함된 항목은 계약 전 상세 확인이 필요합니다.
- 필요시 원상복구 협의가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
선정릉역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 안정적인 업무 환경과 좋은 접근성을 중시하는 기업에 추천드립니다.
- 강남권 역세권 사무실을 필요로 하는 스타트업 및 중소기업
- 독립적인 회의 공간과 오픈형 업무 공간이 동시에 필요한 팀
- 인테리어 비용을 절감하고 빠른 입주를 원하는 임차인
- 대중교통과 차량 접근성이 모두 중요한 비즈니스 거점을 찾는 분
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.