1 / 20삼성동 50평 사무실 | 월세 720만원
매물번호 SS-000080
서울특별시 강남구 테헤란로87길 21
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 9층 / 총 14층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 80 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.10.31 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 테헤란로87길 21에 위치한 전용면적 50평 규모의 사무실입니다. 14층 건물 중 9층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 : 50평 (165.3㎡)
- 임대 조건 : 보증금 1억 900만원 / 월 임대료 720만원 / 관리비 370만원
- 평당 임대료 : 약 14.4만원
- 층수 : 9층 / 총 14층
테헤란로 권역 내에서 50평대 단위로 공급되는 매물은 수요 대비 물량이 많지 않습니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 테헤란로87길 21, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 158-9입니다. 삼성역 도보 5분 거리의 핵심 입지로, 도심공항타워 인근에 위치해 출퇴근 및 차량 진입 동선이 매우 편리합니다.
- 삼성역 인접 : 지하철 2호선 삼성역 이용이 가능해 직장인 통근 접근성이 우수합니다.
- 도심공항타워 인근 : 공항 리무진과 도심공항터미널을 통한 출장 동선이 짧습니다.
- 테헤란로 배후수요 : IT, 금융, 전문직 사무실이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.
테헤란로 일대에서 평당 14.4만원 수준은 인테리어가 완비된 대형 빌딩 사무실 기준으로 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 특히 주차 대수가 건물 전체 80대로 확보되어 있어 방문객 응대가 잦은 업종에 적합합니다.
공간 소개
내부는 메인 업무홀과 대회의실, 소회의실 4개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 각 룸마다 냉난방기가 개별 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.
- 메인 업무홀 : 파티션과 오픈 데스크가 배치되어 팀 단위 업무에 적합한 구조입니다.
- 회의실 : 대회의실 1개와 소회의실 4개로 미팅과 집중 업무를 분리할 수 있습니다.
- 탕비공간 : 주방 설비와 수납장이 갖춰져 있어 임직원 편의성이 높습니다.
- 인테리어 : 우드 톤 마감과 유리 파티션으로 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.
회의실과 업무 공간이 명확히 구분되어 있어, 인원 규모가 있는 조직이 효율적으로 공간을 운영하기 좋습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로, 예산 계획을 세우기에 용이합니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
- 보증금 : 1억 900만원
- 월 임대료 : 720만원 (평당 약 14.4만원)
- 관리비 : 370만원
- 주차 : 건물 전체 80대 수용
- 엘리베이터 : 운용 중
관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 부담 범위는 임대인과의 협의 과정에서 확정하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역과 테헤란로를 기반으로 안정적인 비즈니스를 운영하려는 기업에 적합한 매물입니다. 인테리어가 완비되어 있어 공사 기간과 비용을 줄이고 싶은 팀에 특히 잘 맞습니다.
- 전문직 사무소 : 법무, 회계, 컨설팅 등 방문객 응대가 필요한 업종
- IT·스타트업 : 회의실과 오픈 데스크를 함께 활용하려는 조직
- 지사·지점 : 삼성역 접근성과 주차 편의를 중시하는 기업
- 즉시 입주 희망 기업 : 별도 공사 없이 바로 업무를 시작하려는 팀
50평 단위에 인테리어와 주차, 역세권 조건을 모두 갖춘 사무실은 대기 수요가 꾸준한 유형입니다. 조건이 맞는다면 빠른 판단이 유리합니다.
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삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.