삼성동 67평 사무실 | 월세 1,177만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로 변에 위치한 전용면적 66.6평 규모의 사무실입니다. 17층 건물 중 13층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다. 현재 내부는 원상복구가 완료된 깨끗한 상태로, 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 66.6평 (220.31㎡)
• 임대 조건: 월세 1,177만원 / 보증금 1억원 / 관리비 470만원
• 평당 임대료: 약 17.7만원
• 준공년도: 1997년 10월
• 주차: 건물 전체 75대 수용

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 테헤란로 401(지번: 강남구 삼성동 141-35)에 위치합니다. 선릉역사거리와 선릉역 출구 바로 앞이라는 압도적인 역세권 프리미엄을 갖추고 있습니다. 테헤란로는 강남의 핵심 업무 지구로, 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄해 비즈니스 거점으로 최적의 환경을 제공합니다.

• 선릉역 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리
• 테헤란로 중심에 위치해 외부 방문객 및 고객 접근성 우수
• 강남권 주요 오피스 및 상업시설과 인접한 뛰어난 시인성

공간 소개

내부는 전체적으로 밝고 깔끔한 인테리어 상태입니다. 넓은 창을 통해 사방이 트여 있어 답답함 없이 쾌적한 근무 환경을 조성할 수 있습니다. 사무실 바닥에는 전선 배선을 위한 바닥 배선구가 마련되어 있어 업무 환경 구축에 용이합니다.

병원 용도로도 활용 가능한 구조라 의료기관이나 전문 사무실을 찾는 분들께도 적합합니다. 실제 전기 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 13층 고층에서 누리는 탁 트인 개방감과 채광
• 병원 용도로 사용 가능한 구조
• 엘리베이터 및 주차 공간 완비

임대 조건

보증금 1억원, 월 임대료 1,177만원, 관리비 470만원의 조건으로 임대가 진행됩니다. 테헤란로 인근 유사 면적의 오피스 시세와 비교해볼 때 역세권 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 렌트프리 등 조건은 입주 시기와 협의를 통해 조정 가능하니 구체적인 사항은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금: 1억원
• 월 임대료: 1,177만원 (평당 약 17.7만원)
• 관리비: 470만원
• 즉시 입주 가능 (입주 시기 협의)

이런 분께 추천합니다

선릉역 인근에서 병원이나 전문직 사무실을 운영하려는 분들께 가장 추천드립니다. 테헤란로의 뛰어난 접근성을 활용해 비즈니스 확장을 꾀하는 기업이나, 넓고 쾌적한 사무 공간이 필요한 팀에게 적합합니다.

• 선릉역 역세권에 병원 개원을 준비 중인 의료기관
• 강남 테헤란로에 법률·회계·컨설팅 등 전문 사무실을 두려는 기업
• 쾌적한 고층 사무실에서 팀을 운영하려는 스타트업 및 중견기업