삼성동 63평 사무실 | 월세 3,600만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동에 자리한 2024년 12월 준공된 신축 사옥의 통임대 매물입니다. 지하 2층부터 지상 7층까지 규모로, 임차인이 해당 층을 독립적으로 사용할 수 있는 구조입니다.

전용면적 63평(209.52㎡)으로, 한 개 기업이 독립 사무실로 활용하기에 부담 없는 크기입니다. 건물 용도는 2종근린생활시설로 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능합니다.

• 전용면적: 63평(209.52㎡)
• 건물 규모: 지하 2층~지상 7층
• 준공: 2024년 12월 9일 (신축)
• 주차: 6대 / 엘리베이터 있음
• 건물 용도: 2종근린생활시설

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 봉은사로64길 3, 지번 주소는 삼성동 114-2입니다. 선정릉역·삼성중앙역·선릉역이 모두 도보권에 있는 더블 역세권 입지로, 강남 업무지구의 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 자리입니다.

주변으로는 테헤란로와 봉은사로를 따라 대형 오피스와 상업시설이 밀집해 있어, 임직원 통근과 비즈니스 접근성이 모두 뛰어납니다. 실사용자 관점에서는 인력 채용과 고객 방문 응대 측면에서 유리한 위치입니다.

• 선정릉역·삼성중앙역·선릉역 3개 역 도보권
• 테헤란로·봉은사로 업무지구 인접
• 주변 상업·편의시설 밀집으로 직장인 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명으로 마감되어 개방감과 세련된 분위기가 살아 있습니다. 전면 통유리창을 통해 자연광이 깊게 들어오고, 탁 트인 시내 조망도 함께 확보됩니다.

테라스 공간이 있어 사무실 밖에서 휴식이나 소규모 미팅, 리프레시 공간으로 활용할 수 있습니다. 화장실은 남녀 분리로 구성되어 있고 위생 상태가 깔끔합니다.

천정형 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 설치 부담이 적습니다. 다만 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 노출 천장 + 레일 조명 / 통유리창
• 테라스 공간 보유
• 천정형 냉난방기 설치
• 남녀 분리 화장실, CCTV, 자주식 주차

임대 조건

보증금 4억 원, 월 임대료 3,600만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 57.1만 원/평 수준으로, 신축 사옥이라는 점을 감안하면 강남권 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.

관리는 자체관리 방식으로 운영됩니다. 관리비 포함 항목과 부과 기준은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 보증금·렌트프리·핏아웃 등 세부 조건은 협상 여지가 있습니다.

• 보증금: 4억 원
• 월 임대료: 3,600만 원
• 평당 약 57.1만 원
• 관리: 자체관리

이런 분께 추천합니다

브랜딩과 이미지를 중시하는 기업이라면 신축 사옥의 외관과 내부 마감이 좋은 인상을 줍니다. 테라스와 조망을 활용하고 싶은 업종에도 잘 맞습니다.

• 강남 역세권에 독립 사무실을 원하는 기업
• 신축·고급 마감을 선호하는 법인 사옥 수요
• 테라스·조망을 활용하려는 디자인·광고·미디어 업종
• 3개 역세권으로 직원 통근 편의를 중시하는 회사