삼성동 23평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 중심권에서 전용 22.6평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 4층 건물 중 3층에 위치하며, 보증금 3,000만원 / 월 250만원 조건입니다.

평당 임대료는 약 11.1만원 수준으로, 삼성역 인근 동급 사무실 시세와 비교했을 때 무리 없는 가격대입니다. 내부 마감이 정돈되어 있어 별도 공사 없이 바로 입주가 가능한 점이 가장 큰 강점입니다.

• 전용면적 22.6평(74.55㎡), 3층 / 총 4층
• 보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 20만원
• 건물 내 주차 4대 가능, 엘리베이터 운행
• 준공 1993년 5월, 입주 시기 즉시 협의 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 삼성로100길 27, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 153-60입니다. 삼성역과 삼성중앙역 사이에 자리해 두 역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지입니다.

삼성역 도보 9분, 삼성중앙역 도보 8분 거리로, 출퇴근 동선이 안정적입니다. 주변으로 업무용 빌딩과 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준한 지역입니다.

• 삼성역 도보 9분, 삼성중앙역 도보 8분
• 주변 업무·상업 인프라 밀집, 점심·접대 동선 편리
• 2호선·9호선 환승 축을 함께 활용 가능

공간 소개

내부는 벽으로 막힌 구조가 아니라 탁 트인 홀 형태로 구성되어 있습니다. 창을 통해 들어오는 자연광이 깊게 내려앉아 낮 시간 업무 환경이 밝고 쾌적합니다.

홀 외에 탕비공간과 내부 남녀화장실이 갖춰져 있어 별도 공용 화장실 이동 없이 사용할 수 있습니다. 가구만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 탁 트인 홀 구조로 데스크 배치 자유도 높음
• 홀 + 탕비공간 + 내부 남녀화장실 완비
• 채광과 환기가 원활해 업무 집중도가 높은 환경
• 배선 용량 및 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 250만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차 4대가 확보되어 있고 엘리베이터가 운행되어 인원 규모가 있는 팀도 무리 없이 사용할 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조율됩니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 250만원 / 관리비 20만원
• 주차 4대 확보, 엘리베이터 운행
• 입주 시기 즉시 가능(협의 조율)

이런 분께 추천합니다

삼성역 권역에서 소규모 팀을 운영하거나 사무실을 새로 여는 분들께 적합합니다. 인테리어 공사 부담 없이 바로 사용할 수 있는 매물을 찾는 경우라면 우선 검토할 만합니다.

• 5~10인 규모 팀 사무실이 필요한 기업
• 삼성역·삼성중앙역 출퇴근 동선을 중시하는 임차인
• 별도 공사 없이 즉시 입주를 원하는 스타트업·전문직 사무소
• 내부 화장실과 주차를 함께 확보하려는 임차인