삼성동 177평 사무실 | 월세 2,311만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 테헤란로87길 29 일대에 위치한 전용 176.7평 규모의 업무시설입니다. 1995년 준공된 건물로, 최근 트렌드에 맞춰 노출 천장과 인테리어 바닥 등 실내 마감이 깔끔하게 정돈된 상태입니다.

단순한 사무실을 넘어 대형 휴게 공간과 남녀 분리 화장실을 내부에 갖춘 독립적인 업무 환경이 강점입니다. 3층에 자리해 층고가 안정적이며, 단독 출입구를 확보해 기업의 독자적인 공간 활용이 가능합니다.

• 전용면적 : 176.7평 (584.13㎡)
• 구조 : 홀 + 룸 4 + 창고 1 + 대형 휴게공간 + 내부 화장실
• 주차 : 자주식 6대 / 엘리베이터 및 CCTV, 경비원 운영

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 테헤란로87길 29, 지번 주소는 삼성동 154-11입니다. 삼성역과 봉은사역, 삼성중앙역이 인접한 삼성역 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

코엑스와 테헤란로 대로변 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지로, 방문객 응대가 잦은 기업에 특히 유리합니다. 인근에 유사 규모의 대형 오피스가 밀집해 있어 비즈니스 네트워크 형성에도 긍정적입니다.

• 인근 역 : 삼성역, 봉은사역, 삼성중앙역 도보 권역
• 주변 환경 : 코엑스 및 테헤란로 업무 지구 인접

공간 소개

내부는 천정형 냉난방기와 레일 조명이 시공되어 있어 별도의 냉난방 설비 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 노출 천장 특유의 개방감과 밝은 인테리어 바닥이 어우러져 쾌적한 업무 분위기를 형성합니다.

홀을 중심으로 4개의 독립 룸과 창고, 대형 휴게 공간이 배치되어 있습니다. 휴게 공간에는 라운지와 탕비 시설이 마련되어 있어 임직원 복지 공간으로 활용하기 좋습니다.

• 주요 설비 : 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
• 부대 시설 : 내부 남녀 분리 화장실, 단독 출입구, 자주식 주차
• 배선 용량 및 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3억 원, 월 임대료 2,311만 원, 관리비 1,321만 원 조건입니다. 평당 임대료는 약 13.1만 원 수준으로, 삼성역 인근 대형 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 임차인과 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 : 30,000만 원
• 월 임대료 : 2,311만 원 (평당 약 13.1만 원)
• 관리비 : 1,321만 원

이런 분께 추천합니다

176평이라는 넉넉한 전용 면적과 4개의 독립 룸을 갖춘 점을 고려할 때, 중견 규모 이상의 기업이나 부서별 공간 분리가 필요한 조직에 적합합니다. 특히 코엑스 인근에서 방문객 응대가 많거나 브랜드 아이덴티티를 중시하는 기업이라면 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 부서별 독립 룸과 대형 휴게 공간이 필요한 기업
• 삼성역 역세권 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 임차인
• 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업