1 / 20삼성동 19평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SS-000033
서울특별시 강남구 봉은사로61길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 4층 | 전용면적 | 19평 (62.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.07.25 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동에 위치한 전용면적 19.2평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 건물 최상층인 4층에 자리하고 있어 독립적인 사용이 가능하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 100만 원
- 평당 임대료: 약 20.8만 원 수준
- 주차 및 시설: 건물 내 주차 2대 가능, 엘리베이터 완비
강남 핵심 업무 권역 내에서 IT, 디자인, 엔터테인먼트 기업들이 선호하는 크리에이티브 오피스 조건을 갖추고 있습니다. 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로61길 18(지번: 서울 강남구 삼성동 41-27)에 위치합니다. 선정릉역 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 강남구청역 또한 도보 10분 내외로 이용 가능해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 주변 배후수요: 인근에 IT 및 엔터테인먼트 기업과 디자인·건축 사무소가 밀집해 있어 업종 간 시너지를 기대할 수 있습니다.
- 상권 특성: 트렌디한 카페와 편의시설이 인접해 직원들의 근무 만족도가 높은 지역입니다.
역세권 배후수요를 바탕으로 방문객 응대가 잦은 업종이나 채용 경쟁력을 높이고자 하는 기업에 적합한 위치입니다.
공간 소개
내부는 노출 콘크리트와 에폭시 바닥, 감각적인 조명 설계가 어우러진 인테리어 완비 상태입니다. 높은 층고와 대형 창호를 통해 개방감이 극대화되어 있어, 별도의 대규모 공사 없이도 브랜드 아이덴티티를 담아낼 수 있습니다.
- 마감 상태: 고급 자재를 사용한 벽체와 바닥, 트렌디한 분위기의 화장실 인테리어
- 구조적 특징: 복층형 천장 구조와 넓은 유리창으로 탁 트인 뷰와 자연 채광 확보
공간 활용도가 높아 팝업 스토어, 방송 촬영, 플래그십 스토어 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 등의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
합리적인 임대 조건으로 강남권 내에서 경쟁력 있는 수준입니다. 관리비 100만 원에는 건물 유지 및 관리에 필요한 기본 항목이 포함되어 있으며, 세부 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금 4,000만 원, 월 임대료 400만 원
- 관리비 100만 원 별도
19.2평 기준 평당 약 20.8만 원의 임대료는 선정릉역 인근 역세권 사무실 시세를 고려할 때 적정한 수준입니다. 즉시 입주 가능하여 빠른 사업 개시를 원하는 분께 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
감각적인 공간에서 브랜드를 표현하고자 하는 기업에 최적화된 매물입니다. 단순한 사무 공간을 넘어 비즈니스 아이덴티티를 시각적으로 보여줄 수 있는 환경을 제공합니다.
- IT·엔터테인먼트·디자인·건축 분야의 크리에이티브 오피스가 필요한 기업
- 패션·뷰티 브랜드의 플래그십 스토어 겸 사옥을 물색 중인 브랜드
- 팝업 스토어나 방송 촬영 등 유동 인구 유입이 중요한 업종
선정릉역 역세권의 배후수요와 완성도 높은 인테리어를 동시에 갖춘 드문 기회입니다. 방문 전 현재 공실 여부와 세부 조건을 확인하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.