삼성동 47평 사무실 | 월세 460만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 46.5평 규모의 사무실입니다. 2009년 준공된 지상 12층 건물 중 6층에 자리하고 있어 안정적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 46.5평(153.88㎡)
• 층수: 12층 중 6층
• 준공: 2009년 11월
• 주차: 건물 전체 10대 가능

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 438(삼성동 114-1)에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 4분 거리의 초역세권 대로변 입지로, 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

선정릉역 일대는 최근 오피스 및 지식산업센터 배후수요가 꾸준히 유입되는 권역입니다. 대로변에 면해 있어 방문 고객 응대가 잦은 업종에도 적합하며, 인근 시세 대비 평당 약 9.9만원 수준은 삼성동 권역에서 합리적인 편에 속합니다.

• 선정릉역 도보 4분 거리
• 봉은사로 대로변 접면
• 인근 오피스·상업시설 밀집 지역

공간 소개

전체적으로 홀과 룸 3개로 구성된 구조입니다. 넓은 홀은 오픈형 업무 공간으로 활용 가능하며, 독립된 룸은 대표실·회의실·임원실 등으로 구분해 사용할 수 있습니다.

시스템 냉난방기와 외부분리화장실이 설치되어 있으며, 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 바닥 마감과 조명 상태 모두 깔끔한 편이며, 채광이 잘 들어오는 구조입니다.

전기 배선 용량이나 개별 설비의 세부 사양은 용도에 따라 확인이 필요하므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 구조: 홀 + 룸 3개
• 냉난방: 시스템 냉난방기
• 화장실: 외부분리 방식
• 인테리어 완비로 즉시 입주 가능

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 구분되어 있습니다. 장기적으로 안정적인 사무실 운영을 계획하는 분께 적합한 조건입니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 460만원
• 관리비: 100만원
• 평당 임대료: 약 9.9만원

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임차인 상황에 따라 협의가 필요할 수 있으므로, 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

대로변에 위치한 역세권 사무실로, 방문객 응대가 중요한 업종에 특히 적합합니다. 홀과 룸이 분리된 구조 덕분에 업무 효율과 프라이버시를 동시에 확보할 수 있습니다.

• 대표실·회의실 등 룸 구분이 필요한 기업
• 방문 고객이 많은 서비스·컨설팅 업종
• 선정릉역 접근성이 중요한 전문직 사무소
• 즉시 입주를 원하는 스타트업·중소기업

삼성동 권역에서 적정 예산으로 역세권 사무실을 찾는 분께 검토 가치가 충분한 매물입니다.