1 / 20삼성동 사무실 | 월세 2,000만원
매물번호 SS-000034
서울특별시 강남구 봉은사로61길 18
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 방향 | 서향 |
| 주차 | 2 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 1989.07.25 | 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로61길 일대에 위치한 지하 1층부터 지상 4층까지 규모의 근린생활시설입니다. 전체 연면적은 136평으로, 사무실과 쇼룸, 상업 공간을 복합적으로 활용할 수 있는 구조입니다.
현재 임대 대상 공간은 감각적인 인테리어가 완성된 상태로, 별도의 대규모 시공 없이도 즉시 입주가 가능합니다. 건물 전체가 트렌디한 디자인 컨셉으로 통일되어 있어 브랜드 아이덴티티를 드러내기에 적합합니다.
- 소재지: 서울 강남구 삼성동 41-27
- 규모: 지하 1층 / 지상 4층, 연면적 136평
- 주차: 건물 내 2대 주차 가능
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 봉은사로61길 18에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 41-27입니다. 지하철 9호선 선정릉역과 수인분당선 선정릉역이 도보 5분 거리에 있어 이중 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
강남구청역까지 도보 10분 내외로 이동 가능해, 강남 주요 업무지구와의 접근성도 뛰어납니다. 주변으로는 오피스와 상업 시설, 주거 단지가 조화를 이루고 있어 배후 수요가 풍부한 입지입니다.
- 선정릉역 도보 5분 (9호선·수인분당선)
- 강남구청역 도보 10분
- 봉은사로·영동대로 등 주요 간선도로 인접
공간 소개
내부는 노출 콘크리트와 에폭시 바닥, 감각적인 조명 설계가 어우러져 갤러리 같은 분위기를 자아냅니다. 높은 층고와 대형 창호를 통해 자연광이 깊숙이 들어오며, 공간 전체가 밝고 개방감 있게 설계되었습니다.
화장실은 외부 남녀 분리형으로 구성되어 있으며, 특급 호텔 수준의 인테리어가 적용되어 방문객에게 좋은 인상을 줍니다. 벽면과 천장의 구조적 디테일이 살아 있어 팝업 스토어나 촬영 장소로도 활용도가 높습니다.
- 인테리어: 노출 콘크리트, 에폭시 바닥, 감각적 조명
- 층고: 높은 천장과 대형 창호로 개방감 확보
- 화장실: 외부 남녀 분리, 고급 마감
- 엘리베이터: 건물 내 설치
- 주차: 건물 전체 2대
- 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 2억 원, 월 임대료 2,000만 원, 관리비 100만 원입니다. 연면적 136평 기준으로 환산하면 평당 임대료는 약 14만 원 수준입니다.
선정릉역 인근 강남 핵심 권역에서 이 정도 평당 임대료는 리모델링이 완료된 사옥형 매물로서 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도로 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 20,000만 원
- 월 임대료: 2,000만 원
- 관리비: 100만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
디자인과 건축을 기반으로 한 사무소나 쇼룸형 사옥을 찾는 분께 적합합니다. IT·엔터테인먼트 기업의 크리에이티브 오피스로도 활용도가 높습니다.
패션·뷰티 브랜드의 플래그십 스토어 겸 사옥, 팝업 스토어 및 방송 촬영 공간을 물색하는 분께도 실질적인 대안이 될 수 있습니다. 공간 자체의 완성도가 높아 브랜드 이미지를 그대로 투영하기 좋은 조건입니다.
- 디자인·건축 사무소 및 쇼룸형 사옥 희망 기업
- IT·엔터테인먼트 크리에이티브 오피스
- 패션·뷰티 플래그십 스토어 및 팝업 공간
- 방송 촬영 및 브랜드 체험 공간 운영자
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.