삼성동 120평 사무실 | 월세 1,430만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 포스코사거리 인근 큰길가에 위치한 전용면적 120평형 사무실입니다. 1992년에 준공된 7층 규모 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.

보증금 3억 5,000만 원, 월 임대료 1,430만 원, 관리비 570만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 11.9만 원 수준입니다. 대로변에 접한 넓은 창과 개방감이 돋보이는 공간입니다.

• 전용면적: 120평 (396.69㎡)
• 층수: 2층 / 총 7층
• 주차: 건물 전체 4대 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 삼성로 524(지번: 서울 강남구 삼성동 156-3)에 위치합니다. 포스코사거리 생활권에 속해 삼성역과 선릉역 사이의 주요 업무 벨트에 자리 잡고 있습니다.

대로변에 면한 건물이라 차량과 보행자 모두에게 시인성이 높습니다. 인근에 오피스 빌딩과 상업시설이 밀집해 있어 배후 업무 수요가 안정적입니다.

• 포스코사거리 인접, 주요 업무지구와 가까운 위치
• 대로변 입지로 외부 방문객 안내가 용이
• 삼성동 일대 오피스·상업 복합 배후 수요 확보

공간 소개

내부는 홀 1개와 다수의 룸, 탕비실로 구성되어 있습니다. 용도에 따라 회의실, 대표실, 팀별 업무 공간 등으로 유연하게 배분할 수 있는 구조입니다.

천장고가 높고 우물천장 형태의 조명과 노출 배관이 조화를 이루어 개방감이 뛰어납니다. 우드 톤 파티션과 화이트 마감이 어우러져 전체적으로 깔끔하고 고급스러운 분위기입니다.

• 홀 1개 + 다수 룸 + 탕비실 구성
• 높은 천장고와 우물천장 조명
• 우드·화이트 톤의 정돈된 마감 상태
• 대로변 창을 통한 자연 채광 확보

전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사무 환경과 직결되는 부분이므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 계약 구조입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 인테리어 공사나 이전 비용 부담을 일부 완화할 수 있습니다.

• 보증금: 3억 5,000만 원
• 월 임대료: 1,430만 원
• 월 관리비: 570만 원
• 평당 임대료: 약 11.9만 원/평

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리의 구체적인 범위는 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 협의 단계에서 명확히 확인하는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

삼성동 업무지구에서 넓은 전용면적과 대로변 시인성을 함께 원하는 기업에 적합합니다. 홀과 다수 룸 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 조직에도 잘 맞습니다.

• 대형 로비와 개방형 업무 공간이 필요한 기업
• 방문객 응대가 잦아 외부 노출이 중요한 업종
• 즉시 입주하여 인테리어 추가 부담을 줄이려는 임차인
• 회의실·대표실 등 별도 룸 구성이 필요한 조직

강남권 사무실 임대 시장에서 120평대 대형 면적은 공급이 많지 않은 편입니다. 조건과 구조가 맞는다면 검토 가치가 충분한 매물입니다.