삼성동 28평 사무실 | 월세 430만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 선릉로 대로변에 위치한 전용면적 28평 사무실입니다. 9층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 보증금 5,500만원 / 월 임대료 430만원 조건으로 임차가 가능합니다.

• 전용면적: 28평(92.56㎡)
• 층수: 4층 / 총 9층
• 준공: 1992년 12월
• 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 510, 지번 주소는 서울 강남구 삼성동 141-19입니다. 선릉역 인근 테헤란로 배후 권역에 속해 있어 유동 인구와 비즈니스 수요가 꾸준한 지역입니다.

테헤란로 일대는 IT, 금융, 전문직 사무실이 밀집해 있어 임차 수요가 안정적입니다. 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 업무 환경 모두 갖춘 입지입니다.

• 선릉역 이용 가능, 대중교통 접근성 양호
• 대로변 위치로 차량·도보 동선 모두 편리
• 인근에 업무시설·상업시설이 밀집한 비즈니스 권역

공간 소개

내부는 오픈된 한 개의 넓은 홀 구조로, 별도 가벽 없이 전체를 사무 공간으로 활용할 수 있습니다. 바닥은 밝은 회색 마감으로 정돈되어 있어 쾌적한 업무 환경을 만들기 좋습니다.

창가를 따라 길게 이어진 창호를 통해 자연 채광이 충분히 들어오며, 대로변 방향으로 탁 트인 시야가 확보됩니다. 천장은 텍스처 마감에 형광등이 균일하게 배치되어 조도가 안정적입니다.

• 오픈형 홀 구조로 자유로운 레이아웃 설계 가능
• 출입문은 유리 도어로 되어 있어 개방감 있음
• 화장실 등 부대시설은 건물 내 위치

전기 배선 용량, 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,500만원, 월 임대료 430만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.4만원/평 수준입니다.

• 보증금: 5,500만원
• 월 임대료: 430만원 (관리비 월세에 포함)
• 평당 환산: 약 15.4만원/평
• 렌트프리 협의 가능

선릉·삼성 권역의 대로변 사무실 평당 시세를 고려하면 합리적인 수준이며, 렌트프리 조건이 함께 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

28평 규모의 독립 사무실을 찾는 중소기업, 스타트업, 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 대로변 노출과 방문객 접근성이 중요한 업종에 유리합니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• IT·스타트업 등 오픈형 오피스가 필요한 팀
• 선릉역 권역에 거점을 두려는 중소기업
• 외부 미팅·방문이 잦은 비즈니스 업종

대로변에 위치해 상담·미팅 동선이 편리하고, 오픈 구조 덕분에 인테리어 자유도가 높아 업종에 맞춘 공간 구성이 가능합니다.