삼성동 32평 사무실 | 월세 260만원

매물 개요

서울 강남구 삼성동 핵심 권역에 위치한 전용 32평형 사무실입니다. 2종근린생활시설 건물 내 3층에 자리하고 있어, 사무실 용도로 바로 활용하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

보증금 5,000만 원, 월 임대료 260만 원, 관리비 83만 원 수준으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 8.1만 원대로, 삼성동 일대 유사 규모 사무실과 비교했을 때 합리적인 시세대에 해당합니다.

• 전용면적 32평(105.8㎡) / 3층 / 총 6층
• 천장형 냉난방기, 엘리베이터, 탕비실, 경비원 상주
• 주차 3대 확보(자주식 및 기계식 병행)

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 삼성로 555, 지번 주소는 삼성동 120-8입니다. 삼성중앙역을 비롯해 봉은사역, 선릉역까지 도보 권역에 두고 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

이 일대는 테헤란로와 영동대로가 교차하는 업무 밀집 지역으로, 금융·IT·컨설팅 등 전문 서비스 업종의 배후 수요가 꾸준합니다. 임차인 입장에서는 직원 통근과 외부 미팅 응대 모두에서 이동 효율이 높은 위치입니다.

• 삼성중앙역 도보 약 2분 거리
• 봉은사역, 선릉역 등 다중 역세권 형성
• 인근 오피스 및 상업시설 밀집으로 유동 인구 풍부

공간 소개

실내는 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 정돈된 분위기입니다. 홀 1개와 독립 룸 3개, 탕비실, 외부 분리 화장실로 구성되어 업무 동선이 명확하게 나뉩니다.

유리 파티션으로 구획된 공간은 개방감을 유지하면서도 독립적인 회의나 집중 업무가 가능한 구조입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주해 사용할 수 있는 상태입니다.

• 홀 1 + 룸 3 + 탕비실 + 외부 화장실 구조
• 천장형 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경 유지
• 엘리베이터 운용 및 경비원 상주로 보안과 편의 확보
• 싱크대와 냉장고 등 탕비실 설비 완비

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만 원, 월 임대료 260만 원, 관리비 83만 원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만 원
• 월 임대료 260만 원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 월 관리비 83만 원
• 주차 3대 확보

평당 임대료 약 8.1만 원은 삼성동 권역 내에서 안정적인 수준으로 평가됩니다. 렌트프리나 핏아웃 등 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 사무실을 찾는 법인이나 전문직 업종에 적합합니다. 특히 독립 룸 3개를 활용해 팀별 공간을 나누고 싶은 조직에 잘 맞습니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 컨설팅·회계·법무 등 전문직 사무소
• 10~20인 규모의 IT·디자인·스타트업 팀
• 클라이언트 응대가 잦아 미팅 공간이 필요한 비즈니스
• 별도 인테리어 없이 즉시 입주를 원하는 임차인

강남 핵심 권역에서 합리적인 조건으로 사무실을 찾고 있다면 검토해 볼 만한 매물입니다.