1 / 12삼성동 42평 사무실 | 월세 370만원
매물번호 SS-000036
서울특별시 강남구 삼성로96길 14
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 10층 / 총 10층 | 전용면적 | 42평 (138.8㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.08.31 |
| 인근 역 | 삼성역 |
매물 개요
삼성동 중심권에서 전용 42평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 나왔습니다. 보증금 5,000만 원, 월 임대료 370만 원, 관리비 110만 원 조건으로, 평당 환산 임대료는 약 8.8만 원 수준입니다.
- 전용면적 42평(138.8㎡), 10층 건물 중 10층 최상층
- 홀 + 룸 4개 구조로 회의실·대표실·팀별 공간 분리 운영에 적합
- 주차 세대당 1대, 엘리베이터 운행, 즉시 입주 협의 가능
무권리로 인수할 수 있어 초기 비용 부담을 낮추려는 팀에 실질적으로 유리한 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 삼성로96길 14(삼성동 157-12)입니다. 삼성역 도보 5분 거리로, 코엑스와 테헤란로 업무권역이 바로 생활 반경에 들어옵니다.
- 삼성역·코엑스 배후의 유동·상주 인구를 그대로 흡수하는 위치
- 주변에 대기업 본사, 금융·컨설팅·IT 계열 오피스가 밀집해 비즈니스 미팅 동선이 짧음
- 식당·카페·은행 등 편의 인프라가 도보권에 형성
임차인 구인·미팅·채용 모든 측면에서 삼성역 권역은 강남권에서도 선호도가 꾸준한 축입니다. 평당 8.8만 원은 이 권역의 최상층·인테리어 완비 조건을 감안하면 합리적인 구간으로 해석됩니다.
공간 소개
실내는 유리 파티션을 활용한 감각적인 룸 구성이 돋보입니다. 중앙 홀을 기준으로 개방된 라운지와 독립 룸이 자연스럽게 나뉘어, 업무 집중도와 방문객 응대를 동시에 챙길 수 있는 구조입니다.
- 홀에는 소파·티 테이블·행거가 배치된 응접 라운지 구성
- 회의실은 대형 테이블과 모니터 설치가 가능한 독립 룸 형태
- 탕비실에는 냉장고·정수기·커피 설비가 자리해 별도 주방 공사 불필요
- 화장실은 내부 남녀 분리로 운영
- 최상층 특유의 개방감과 채광, 옥상공원 사용 협의 가능
가구와 집기류가 갖춰진 인테리어완비 상태로, 별도 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다. 다만 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 단순하게 정리됩니다. 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 구조로, 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 370만 원 / 관리비 110만 원
- 전용 42평 기준 평당 약 8.8만 원
- 주차 세대당 1대 제공, 엘리베이터 운행
- 무권리 인수 가능, 즉시 입주 협의
준공은 2005년 8월로, 건물 자체는 연식이 있으나 내부 인테리어가 새로 정비된 상태라 실사용 만족도는 높은 편입니다.
이런 분께 추천합니다
삼성역 권역에서 브랜드 노출과 접근성을 동시에 원하는 팀에 적합합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이라면 라운지와 회의실 구성이 강점으로 작용합니다.
- 법무·회계·세무·컨설팅 등 상담·미팅이 많은 전문직 사무소
- 코엑스·테헤란로 배후 수요를 노리는 IT·스타트업·투자사
- 대표실 + 팀별 룸 분리가 필요한 10~25인 규모 조직
- 별도 시공 없이 즉시 업무 개시를 원하는 팀
최상층 개방감과 삼성역 도보 5분이라는 두 가지 조건을 함께 갖춘 매물은 대기 수요가 꾸준한 만큼, 실사 일정은 빠르게 잡는 편이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.