서초동 40평 사무실 | 월세 590만원

매물 개요

서초구 서초동 양재역 인근에 위치한 2021년 준공 신축 오피스빌딩의 3층 사무실입니다. 전용면적 39.9평(132.04㎡) 규모로, 12층 건물 중 3층에 자리해 안정적인 층을 선호하는 임차인에게 적합합니다.

• 전용면적: 39.9평(132.04㎡)
• 층수: 3층 / 총 12층
• 준공: 2021년 11월
• 주차: 건물 전체 33대 규모
• 엘리베이터: 운행 중

룸 5개와 탕비시설로 구성된 구조로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

입지 분석

해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 남부순환로347길 16, 지번 주소는 서초동 1363-4입니다. 양재역 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나고, 남부순환로를 통한 차량 이동도 원활합니다.

• 지하철: 양재역 인접
• 도로: 남부순환로 진입 용이
• 배후수요: 서초·강남 업무권역 및 인근 관공서·법조타운 수요

양재역 일대는 강남권과 서초권을 잇는 업무 벨트로, 소규모 전문직 사무실과 기업 부설 사무소의 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 임대료 약 14.8만원 수준은 서초권 신축 빌딩 기준에서 합리적인 범위에 해당합니다.

공간 소개

내부는 유리 파티션으로 구획된 독립 룸 구조로, 개방감과 독립성을 동시에 확보했습니다. 채광이 잘 들어오는 창측 배치로 낮 시간대 근무 환경이 쾌적합니다.

• 룸 5개 + 탕비시설 구성
• 유리 파티션 기반의 인테리어 완비 상태
• 개별 냉난방 설비 및 시스템 에어컨 설치

탕비실에는 싱크대와 수납장이 마련되어 있어 별도 주방 공사 없이 사용할 수 있습니다. 화장실은 층별 공용으로 관리되며, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

내외관 모두 고급 마감재로 시공되어 방문객 응대 시에도 안정적인 인상을 줍니다.

임대 조건

보증금 1억원, 월 임대료 590만원, 관리비 80만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 계약 시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 10,000만원
• 월세: 590만원
• 관리비: 80만원
• 평당 임대료: 약 14.8만원
• 렌트프리: 조건 협의 가능

신축 건물임에도 렌트프리 협의가 가능해 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다. 주차는 건물 전체 33대 규모로, 임차인 차량 배정 대수는 계약 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

양재역 접근성을 중시하면서 독립된 업무 공간을 원하는 임차인에게 적합합니다. 소규모 법무·회계·세무 사무소, 컨설팅, IT 스타트업, 기업 부설 지사 등이 대표적인 수요층입니다.

• 양재역 역세권을 선호하는 전문직 사무소
• 룸 분리가 필요한 5인 내외 팀 단위 기업
• 신축 빌딩의 고급스러운 내외관을 원하는 임차인
• 즉시 입주를 원하는 신규 법인·지사

서초·강남 권역에서 40평대 신축 사무실을 찾고 있다면, 평당 단가와 컨디션을 함께 고려해 볼 만한 매물입니다.