서초동 53평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

서초동 중심 상권에 위치한 전용 53.4평 규모의 사무실입니다. 건물 최상층인 6층에 자리해 독립적인 업무 환경을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다.

보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 85만원 조건으로, 평당 환산 약 8.4만원 수준입니다. 서초·교대 권역에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 매물은 공급이 많지 않아 실수요자의 관심이 꾸준한 구간입니다.

• 전용면적 53.4평(176.4㎡) / 6층 중 6층
• 보증금 5,000만원 · 월세 450만원 · 관리비 85만원
• 주차 11대, 엘리베이터 있음
• 준공 2005년 12월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 서초중앙로22길 87, 지번 주소는 서초동 1639-9입니다. 교대역 1번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

교대역은 2호선과 3호선이 교차하는 환승 거점으로, 강남·양재·잠실 방면 이동이 모두 수월합니다. 인근에 법조타운과 학원가, 오피스 수요가 겹쳐 있어 임차 수요의 기반이 두텁습니다.

• 교대역 1번 출구 도보 3분 (2·3호선 환승역)
• 서초중앙로22길 이면도로 위치로 비교적 조용한 업무 환경
• 주변 법조·교육·전문직 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 벽으로 막힌 구획 없이 탁 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 덕분에 데스크 배치나 회의실·파티션 계획을 임차인의 업무 방식에 맞춰 자유롭게 잡을 수 있습니다.

창이 넓게 나 있어 자연광이 깊숙이 들어오고, 우드 톤 바닥 마감과 밝은 벽면이 어우러져 전체적으로 깔끔하고 안정된 분위기입니다. 수납용 붙박이장이 벽면을 따라 설치되어 있어 정리된 공간 운영에 유리합니다.

• 막힘 없는 오픈 홀 구조 — 레이아웃 자유도 높음
• 채광 양호, 우드 바닥 + 화이트 벽체로 마감 상태 양호
• 벽면 붙박이 수납장, 별도 실·화장실 동선 확인 가능
• 전기 배선 용량·냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

별도의 가구 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태로, 인테리어 공사 부담을 줄이고 싶은 분께 적합합니다.

임대 조건

조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 85만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 이 매물 정보에는 포함 내역이 명시되어 있지 않습니다.

입주 시기는 즉시 가능하여 일정이 급한 임차인에게도 부담이 적습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 450만원 / 관리비 85만원
• 평당 임대료 약 8.4만원
• 입주 시기 즉시 가능
• 관리비 포함 항목 및 계약 세부 조건은 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

무엇보다 독립적인 층 사용을 원하는 팀에 잘 맞습니다. 다른 업체와 동선이 섞이지 않아 회의·상담이 잦은 조직에 유리합니다.

• 법무·세무·노무 등 전문직 사무소 — 교대역 법조 배후수요 활용
• IT·디자인·스타트업 등 오픈형 오피스를 선호하는 팀
• 교대역 접근성이 중요한 영업·상담 중심 조직
• 주차 확보가 필요한 소규모 법인 (건물 내 11대)
• 인테리어 공사 없이 빠른 입주를 원하는 임차인

서초·교대 권역에서 50평대 독립 사무실을 찾고 있다면, 평당 단가와 컨디션을 함께 따져볼 만한 매물입니다.