서초동 32평 사무실 | 월세 630만원

매물 개요

서초동 강남대로 이면에 위치한 2021년 준공 신축 오피스 빌딩의 4층 임대 매물입니다. 전용면적 32.2평 규모로, 코너에 자리해 개방감이 뛰어난 것이 가장 큰 강점입니다.

• 전용면적 32.2평(106.55㎡) / 15층 중 4층
• 보증금 1억 원, 월 임대료 630만 원, 관리비 60만 원
• 평당 임대료 약 19.6만 원 수준
• 건물 내 주차 71대 가능, 엘리베이터 완비

401호와 402호를 함께 사용하는 구조로, 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀이 이어집니다. 별도의 대규모 공사를 거치지 않고 집기만 반입하면 즉시 업무가 가능한 상태입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 강남대로53길 12(지번: 서초구 서초동 1327-34)입니다. 강남역 5번 출구에서 도보 5분 거리의 초역세권에 위치해 있습니다.

• 강남역 5번 출구 도보 5분, 삼성전자 서초사옥 인근
• 강남대로 이면도로변 코너 입지로 시인성 확보

강남역 배후에는 금융, IT, 법률, 컨설팅 등 다양한 업종의 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 이 일대에서 평당 19만 원대 초반의 임대료는 신축 건물임을 감안할 때 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다.

이면도로에 접해 있어 대로변 특유의 소음과 유동인구 스트레스에서 벗어나면서도, 역 접근성은 그대로 누릴 수 있는 입지입니다.

공간 소개

실내는 흰색 마감의 벽체와 노출된 배관, 텍스처가 살아있는 바닥으로 정돈된 인더스트리얼 분위기입니다. 코너 호실이라 창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오는 구조입니다.

• 벽으로 나뉘지 않은 오픈 홀 구조로 자유로운 공간 분할 가능
• 대형 창호 다수 배치, 채광과 환기 모두 양호
• 천장형 냉난방기 설치, 유리 파티션 시공 완료

유리 파티션으로 구획된 구간은 회의실이나 독립 사무실로 활용하기 좋습니다. 별도의 인테리어 없이 바로 사용할 수 있는 상태이며, 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

조용한 이면도로 환경 덕분에 집중도가 높은 업무 환경을 원하는 팀에 적합합니다.

임대 조건

임대 조건은 아래와 같으며, 렌트프리(무상 임대 기간) 협의가 가능한 매물입니다.

• 보증금 10,000만 원 / 월세 630만 원 / 관리비 60만 원
• 평당 임대료 약 19.6만 원
• 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 조건 협의 가능

관리비에 포함되는 구체적인 항목과 계약 세부 조건은 별도 협의가 필요합니다. 보증금과 월세 조정 여부 역시 임차인 조건에 따라 협의 가능성이 있습니다.

2021년 준공 건물로 설비 노후화 부담이 적어, 초기 시설 투자 비용을 줄일 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.

이런 분께 추천합니다

강남역 접근성과 조용한 업무 환경을 동시에 원하는 팀에 적합한 매물입니다.

• 강남역 인근에 사무실을 두고 싶은 10~25인 규모 기업
• IT, 금융, 컨설팅, 법률 등 전문직 업종
• 코너 홀의 개방감과 채광을 중시하는 팀
• 주차 확보가 필요한 임직원 차량 보유 기업
• 즉시 입주로 공백 기간을 줄이고 싶은 경우

신축 건물의 깔끔한 마감과 넓은 전용면적, 역세권 입지를 모두 갖춘 드문 조건의 사무실입니다. 방문 전 실제 사양과 렌트프리 조건을 함께 확인하시길 권합니다.