서초동 76평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서초동 중심권에서 보기 드문 76평 대형 사무실이 임대 시장에 나왔습니다. 현재 내부는 원상복구가 완료된 상태로, 별도의 철거 공정 없이 바로 인테리어 공사를 시작할 수 있습니다.

남부터미널역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 건물 전체 8대 규모의 주차 공간과 엘리베이터를 갖춰 실사용 편의성이 높습니다.

• 전용면적: 76평 (251.24㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 117만 원
• 평당 임대료: 약 5.3만 원
• 주차 및 설비: 주차 8대, 엘리베이터 있음

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 서초구 효령로68길 59(서초동 1441-1)에 자리하고 있습니다. 남부터미널역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 배후수요를 확보한 입지로, 서초권역 내에서도 업무용도 수요가 꾸준한 지역입니다.

주변으로 법조타운과 학원가, 대형 상업시설이 인접해 있어 임차인의 업종에 따라 시너지를 기대할 수 있는 환경입니다. 도로변에 접한 건물로 외부 노출이 용이해 간판 가시성 또한 확보됩니다.

• 남부터미널역 인접으로 임직원 출퇴근 및 방문객 유입이 수월
• 서초 법조타운·학원가 배후 수요가 형성된 업무 밀집 구역
• 효령로68길 도로변에 위치해 외부에서의 인지도가 높음

공간 소개

내부는 천장고가 높고 기둥 간격이 넓어 개방감이 뛰어난 구조입니다. 사방으로 창이 배치되어 자연 채광이 풍부하게 유입되며, 내부 전체가 밝고 쾌적한 분위기를 유지합니다.

바닥은 폴리싱 마감으로 정돈되어 있어 사무·상업 용도 모두에 무리 없이 적용할 수 있습니다. 벽면과 천장 마감 상태가 깔끔해 별도의 대규모 보수 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.

• 높은 천장고와 넓은 기둥 간격으로 공간 활용도가 우수
• 사방 창호 배치로 개방감과 채광이 뛰어난 구조
• 층별 분리 사용이 가능해 독립적인 업무 환경 조성에 적합
• 전기 용량·배선 사양 등 세부 설비는 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 6,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 117만 원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 5.3만 원 수준으로, 서초권역 내 대형 사무실 평균 시세와 비교할 때 합리적인 조건입니다.

현재 렌트프리 조건이 적용 가능하며, 입주 시기는 즉시 또는 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월세 400만 원 / 관리비 117만 원
• 평당 임대료 약 5.3만 원으로 서초권역 대비 경쟁력 있는 수준
• 렌트프리 협의 가능, 입주 시기 즉시 또는 조정 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 뛰어난 채광을 필요로 하는 사무 업종에 특히 적합합니다. 또한 방문 고객 응대가 잦은 업종이라면 2층 입지와 도로변 가시성이 실질적인 도움이 됩니다.

• 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실을 운영하려는 분
• 학원·스터디카페·교육 시설 등 대형 평수 교육 공간이 필요한 분
• 촬영 스튜디오·전시·쇼룸 등 개방감 있는 공간을 원하는 분
• 임직원 규모가 커 주차 확보가 중요한 기업