서초동 27평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서초동 중심 상권에 새로 들어선 신축 사무실이 첫 입주자를 기다리고 있습니다. 전용면적 27.3평(90.25㎡)으로, 최근 서초·강남 권역에서 찾기 어려운 깔끔한 신축 컨디션을 갖췄습니다.

• 전용면적 27.3평(90.25㎡), 8층 건물 중 5층
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료 약 14.7만원 수준
• 준공 2025년 8월, 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 서초구 서초대로55길 15, 지번으로는 서초동 1697-38입니다. 교대역 도보 5분 거리의 역세권에 위치해 직원 출퇴근과 방문객 접근성이 모두 뛰어납니다.

교대역 일대는 법조·교육·전문직 수요가 꾸준한 핵심 배후지입니다. 서초대로와 강남대로가 가까워 강남권 전역으로의 이동도 수월합니다.

• 교대역 도보 5분 역세권
• 서초대로·강남대로 인접, 광역 교통망 양호
• 주변 법조·교육·전문직 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 기둥이 적고 네모반듯한 홀 구조로, 공간 활용도가 높습니다. 신축 첫 입주로 마감 상태가 매우 깨끗하며, 밝은 채광이 오래 머무르기 좋은 분위기를 만듭니다.

천장형 냉난방기 2대가 기본 설치되어 있어 별도 설비 공사 부담이 적습니다. 전기 배선 용량과 세부 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 막힘없는 홀형 구조, 공간 분할 자유로움
• 천장형 냉난방기 2대 설치
• 엘리베이터 운용, 건물 전체 주차 7대 가능

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 비교적 단순하게 제시되어 있어 초기 비용 예측이 쉽습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 400만원
• 관리비 100만원 별도
• 평당 임대료 약 14.7만원으로 서초 신축 사무실 시세 대비 합리적 수준

이런 분께 추천합니다

역세권과 신축 컨디션을 동시에 원하는 분께 적합합니다. 무엇보다 첫 입주라는 점이 실사용자에게 큰 장점으로 작용합니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무실을 준비하는 분
• 교대역 접근성이 중요한 교육·컨설팅 업종
• 쾌적한 신축 공간에서 소규모 팀을 운영하려는 스타트업·중소기업