서초동 22평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

서초동 중심권에서 전용 22평 규모의 사무실이 나왔습니다. 6층 건물 중 3층에 위치해 층간 이동이 편리하고 엘리베이터도 갖춰져 있습니다.

• 전용면적 22평(72.73㎡) · 평당 임대료 약 9.1만원
• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 200만원 / 관리비 40만원
• 벽걸이 냉난방기, 인테리어 바닥, 자주식 주차 1대
• 건물 용도 2종근린생활시설, 준공 1995년

입지 분석

주소는 서울 서초구 서초대로53길 21, 지번으로는 서초동 1698-10입니다. 서초역과 사평역, 강남역이 모두 도보 생활권에 들어오는 이른바 삼역세권 입지입니다.

서초대로와 강남대로 사이에 자리해 강남 업무지구와 법조타운 배후수요를 함께 흡수할 수 있는 위치입니다. 임차 수요가 꾸준한 지역이라 공실 리스크가 낮은 편입니다.

• 서초역·사평역·강남역 도보 접근 가능
• 2호선·3호선·9호선·신분당선 환승권역 배후
• 평당 9.1만원은 서초·강남권 사무실 시세에서 합리적인 구간

공간 소개

내부는 홀 1개와 룸 2개로 나뉜 구조입니다. 대표실이나 회의실로 쓸 수 있는 독립 룸이 있어 팀 단위 업무에 적합합니다.

바닥은 인테리어 마감이 적용돼 있어 별도 시공 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 벽걸이 냉난방기가 설치돼 있어 사계절 냉난방 대응이 됩니다.

• 홀 1 + 룸 2 구조, 업무 공간 분리에 유리
• 인테리어 바닥 마감, 즉시 입주 가능한 컨디션
• 화장실은 외부 남녀 공용 형태
• 전기 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

조건은 보증금 3,000만원, 월 200만원, 관리비 40만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

렌트프리와 핏아웃 등 세부 조건은 협상 여지가 있는 매물입니다. 업종과 계약 기간에 따라 조율 폭이 달라질 수 있습니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 200만원 / 관리비 40만원
• 주차 1대 제공(자주식)
• 엘리베이터 운용, 6층 중 3층 사용

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 독립 룸 구조를 동시에 원하는 소규모 법인이나 전문직 사무실에 잘 맞습니다. 22평은 5~10인 규모 팀이 쓰기에 부담 없는 면적입니다.

• 법무·세무·노무 등 전문직 사무소
• 강남·서초 배후수요를 노리는 스타트업·지사
• 회의실과 대표실이 따로 필요한 팀 단위 임차인
• 대중교통 중심으로 통근 동선을 잡는 기업