서초동 122평 사무실 | 월세 1,600만원

매물 개요

서초동 핵심 권역에 위치한 전용 122.1평 규모의 대형 사무실입니다. 최근 내외부 리노베이션을 마쳐 즉시 입주가 가능한 상태이며, 넓은 전용 면적 대비 효율적인 구조를 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 122.1평 (403.7㎡)
• 층수: 6층 건물 중 3층
• 주차: 건물 내 11대 주차 가능
• 승강기: 엘리베이터 운행 중

입지 분석

해당 건물은 서초대로52길 28(서초동 1657-7)에 위치해 있습니다. 교대역에서 도보 30초 거리에 자리한 초역세권 입지로, 법조타운과 서초 행정타운의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 지역입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 서초구 서초대로52길 28
• 지번 주소: 서울 서초구 서초동 1657-7
• 인근 역: 교대역 도보 30초

교대역 일대는 학원가, 법조단지, 금융기관이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 대형 사무실을 찾는 법인이나 전문직 업종에게 특히 적합한 환경입니다.

공간 소개

실내는 기둥 없이 트인 홀 구조로 구성되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 천장형 냉난방기가 12대 설치되어 있어 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

• 구조: 오픈형 홀 + 룸 1개 + 탕비공간
• 설비: 천장형 냉난방기 12대 구비
• 컨디션: 리노베이션 완료로 내외부 상태 양호

층고가 안정적이고 채광이 원활해 사무 환경으로 적합한 분위기입니다. 별도의 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 포함한 조건은 아래와 같습니다. 평당 환산 임대료는 약 13.1만원 수준입니다.

• 보증금: 20,000만원
• 월세: 1,600만원
• 관리비: 400만원
• 평당 임대료: 약 13.1만원/평

교대역 초역세권에 위치한 대형 사무실의 평당 임대료를 감안하면 시세 대비 합리적인 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용 면적과 역세권 입지를 동시에 원하는 법인 및 전문 업종에 적합합니다.

• 교대역 인근에 대형 사무실을 찾는 법인
• 기둥 없는 오픈형 홀 구조가 필요한 업종
• 주차 공간 확보가 중요한 전문직 사무소

즉시 입주가 가능한 점도 실무적으로 큰 장점입니다.