서초동 50평 사무실 | 월세 700만원

매물 개요

서초역 인근 반포대로 대로변에 위치한 전용면적 50평형 사무실입니다. 2013년 준공된 지상 7층 규모의 건물 3층에 자리하고 있어 건물 자체의 관리 상태가 양호합니다.

현재 내부에는 집기와 인테리어가 완비되어 있어 렌트프리 조건으로 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 매물입니다. 별도의 대규모 공사 없이 즉시 업무 환경을 구축할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.

• 전용면적: 50평 (165.29㎡)
• 층수: 3층 / 총 7층
• 주차: 건물 전체 22대 가능
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 서초구 반포대로20길 3에 위치하며, 지번 주소는 서초동 1545-7입니다. 반포대로 큰길가에 접해 있어 외부에서의 시인성이 뛰어나고, 차량 및 보행 접근성이 우수합니다.

서초역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 배후수요를 갖추고 있어 구인 및 고객 응대에 유리합니다. 인근에는 법조타운과 주요 업무지구가 형성되어 있어 비즈니스 네트워크를 형성하기에 적합한 위치입니다.

• 대로변 입지: 반포대로에서 바로 진입 가능
• 역세권: 서초역 인근 도보 통근 가능
• 주변 환경: 업무시설 및 상업시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 회의실, 개인 사무실, 오픈된 업무 공간 등으로 효율적으로 분할되어 있습니다. 전용 테라스가 포함되어 있어 답답한 도심 사무실과 차별화된 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

천장고가 높고 개방감이 탁 트여 있어 직원들의 업무 집중도를 높여줄 수 있는 구조입니다. 우드 톤의 가구와 깔끔한 마감재가 어우러져 전체적으로 세련된 분위기를 자아냅니다.

• 공간 구성: 회의실, 개인실, 오픈 데스크, 테라스
• 인테리어: 집기 및 가구 무상 인수 가능
• 채광: 큰 창을 통해 자연광 유입 원활

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사무 환경에 맞춰야 하므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 700만 원, 관리비 170만 원 조건으로 평당 임대료는 약 14만 원 수준입니다. 이는 서초역 인근 대로변 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 입주 시기는 즉시 가능하여 협의를 통해 조정할 수 있습니다.

• 보증금: 10,000만 원
• 월세: 700만 원
• 관리비: 170만 원
• 입주: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

대로변 시인성과 넉넉한 주차 공간이 필요한 법률, 회계, 컨설팅 업종에 적합합니다. 또한 테라스가 있는 쾌적한 환경에서 팀 단위 업무를 수행하려는 스타트업이나 중견기업에도 잘 맞습니다.

집기와 인테리어가 완비된 상태를 선호하며, 서초역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 분들께 추천드립니다.

• 전문직 사무실: 법무, 세무, 노무, 컨설팅
• 일반 기업: 20~30인 규모 팀 사무실
• 스타트업: 테라스 및 개방감을 중시하는 기업