1 / 5신사동 15평 사무실 | 월세 240만원
매물번호 SN-000184
서울특별시 강남구 언주로153길 10-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 15평 (49.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2016.08.16 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동에 위치한 전용면적 15.1평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 2016년에 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 3층 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 조성하기 좋습니다.
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 240만원 / 관리비 15만원
- 평당 임대료: 약 15.9만원 수준
- 건물 규모: 총 4층 중 3층, 엘리베이터 및 주차 4대 완비
신사동 일대에서 15평 내외의 단독 층 사무실은 희소성이 높아, 적합한 업종이라면 빠른 결정이 유리합니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 언주로153길 10-4(신사동 627-26)에 위치합니다. 압추정역에서 도보 5분 이내의 초역세권 입지로, 강남 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.
- 역세권 배후수요: 압구정역 일대의 유동인구와 인근 오피스·상권 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
- 주차 환경: 건물 내 주차 4대가 가능해 차량 방문이 잦은 업종에 적합합니다.
언주로변과 가깝지만 이면도로에 위치해 비교적 차분한 분위기에서 업무에 집중할 수 있는 환경입니다. 인근에 유료주차장도 있어 방문객 대응이 수월합니다.
공간 소개
내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 업무홀, 테라스, 내부 화장실로 구성되어 있으며, 별도의 화장실을 사용할 수 있어 편의성이 좋습니다.
- 설비: 천장형 시스템 냉난방기를 갖춰 쾌적한 근무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 확장성: 3층과 4층 연층 사용도 검토 가능해 규모 확장이 필요한 경우 유연하게 대응할 수 있습니다.
- 부속 공간: 테라스와 간이 싱크대가 마련되어 있어 휴게 공간 및 다용도로 활용하기 좋습니다.
건물 내외관 컨디션이 전반적으로 깔끔해 별도의 대규모 인테리어 없이도 입주가 가능한 상태입니다. 층 단독 사용으로 프라이빗한 업무 환경을 확보할 수 있습니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 구분되어 있어 비용 예측이 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 240만원 (평당 약 15.9만원)
- 관리비: 15만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다. 강남권 15평대 사무실 평당 임대료와 비교해 시세 수준은 합리적인 편입니다.
이런 분께 추천합니다
프라이빗한 업무 공간이 필요한 전문직 사무실이나 소규모 팀에 적합합니다. 테라스를 활용한 휴게 공간을 원하는 경우에도 만족도가 높을 것입니다.
- 추천 업종: 법률·회계·컨설팅 등 전문직 사무소, 디자인·광고 스튜디오, 프라이빗 오피스
- 추천 대상: 차량 방문이 잦아 주차가 필수인 업종, 독립 층 사용을 선호하는 임차인
압구정역 인접 입지와 주차 가능 조건, 층 단독 사용이라는 세 가지 강점을 모두 갖춘 매물은 수요 대비 공급이 제한적입니다. 조건에 부합한다면 빠른 실사가 도움이 됩니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.