1 / 15신사동 25평 사무실 | 월세 360만원
매물번호 SN-000194
서울특별시 강남구 도산대로23길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 25평 (82.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 3 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.09.25 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 인근에 새로 들어서는 신축 오피스의 2층 전용 25평 공간입니다. 총 5층 건물 중 2층에 위치하며, 2025년 9월 준공된 건물로 첫 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 25평(82.64㎡), 층을 단독으로 사용하는 구조
- 보증금 4,320만원 / 월 임대료 360만원 / 관리비 30만원
- 평당 임대료 약 14.4만원 수준
- 건물 내 주차 3대 가능, 엘리베이터 보유
신축 건물 특유의 깔끔한 마감 상태와 단독 출입구가 결합된 희소성 있는 매물입니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 운영 부담을 낮출 수 있습니다.
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 도산대로23길 40(신사동 556-3)에 위치합니다. 도산대로와 가로수길 상권 배후에 자리해 유동인구와 업무 수요를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.
- 신사역, 압구정역 도보 약 10분 거리
- 가로수길 중심 상권과 인접한 역세권 입지
- 주변에 패션, 뷰티, F&B 사업체가 밀집한 배후수요 풍부
신사동 일대는 신축 오피스 공급이 제한적이어서, 이번 매물과 같은 신축 소형 사무실은 희소성이 높습니다. 강남권 평당 임대료 흐름을 감안하면 가격 경쟁력도 확보된 편입니다.
공간 소개
2층 전체를 단독으로 사용하는 구조로 프라이빗한 업무 환경이 강점입니다. 벽으로 막힌 답답함 없이 탁 트인 홀 형태로 구성되어 공간 활용도가 높습니다.
- 단독 출입구 보유로 외부 동선과 분리된 독립성
- 통창을 통한 뛰어난 채광과 개방감
- 신축 건물의 첫 입주로 깨끗한 초기 상태
천장에는 조명 배선과 냉난방 설비가 노출된 익스포즈드 형태로 시공되어 있습니다. 다만 전기 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 오피스 임대 구조입니다. 조건을 한눈에 정리하면 아래와 같습니다.
- 보증금 4,320만원
- 월 임대료 360만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비 30만원
- 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
관리비에 포함되는 항목과 계약 기간, 렌트프리 세부 조건은 임대인과의 협의를 통해 확정되므로 상담 시 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
가로수길과 신사역 배후를 기반으로 독립적인 업무 공간을 원하는 분들께 적합합니다.
- 프라이빗한 단독 사무실을 원하는 스타트업, 법률·회계 사무소
- 고객 응대와 브랜딩이 중요한 뷰티, 패션, 컨설팅 업종
- 채광과 개방감을 중시하는 스튜디오형 오피스 수요
- 주차와 역세권 접근성을 함께 고려하는 임차인
신축 건물의 첫 입주 기회라는 점에서, 초기 인테리어 비용을 절감하면서 브랜드 이미지를 높이려는 분들께 특히 적합한 공간입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.