신사동 32평 사무실 | 월세 270만원

매물 개요

신사동 논현로 대로변에 위치한 1층 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 31.9평으로 홀과 룸 1개로 구성된 구조입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 270만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 8.5만원 수준으로, 신사동 역세권 1층 사무실 치고는 합리적인 편입니다
• 즉시 입주 가능하며 렌트프리 조건 협의가 열려 있습니다

냉난방기가 설치되어 있고 탕비시설도 갖춰져 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 실제 배선 용량이나 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 813, 지번으로는 강남구 신사동 586-3에 위치합니다. 압포정역 도보 7분 거리의 역세권이면서 논현로 대로변에 접해 있어 유동인구 노출이 좋습니다.

• 압구정역 배후 상권과 신사동 가로수길 상권 사이에 끼어 있어 업무·상업 수요가 동시에 유입되는 입지입니다
• 대로변에 면해 있어 고객 방문이 있는 업종에 특히 유리합니다
• 이면에서도 출입이 가능해 직원 동선과 차량 접근이 분리됩니다

강남권 사무실 시세에서 1층 대로변 물건은 물량 자체가 적어, 조건이 맞으면 회전이 빠른 구간입니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 인테리어로 마감되어 있고 층고가 높아 답답함이 적습니다. 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어와 채광과 개방감이 좋은 편입니다.

• 홀 + 룸 1개 구조로, 대표실이나 회의실로 룸을 활용할 수 있습니다
• 냉난방기, 탕비시설 등 기본 설비가 구비되어 있습니다
• 엘리베이터가 있고 건물 전체 주차 1대가 배정됩니다

관리가 잘 된 건물로 내외관 상태가 깔끔한 편이며, 유리 파티션으로 나뉜 공간은 독립적인 업무 환경을 만들기에 적합합니다. 룸 내부 마감이나 배선 상태는 현장에서 직접 확인하시는 것을 권합니다.

임대 조건

조건은 보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리되어 있어 예산 산정이 수월합니다.

• 보증금 5,000만원, 월 임대료 270만원, 관리비 50만원
• 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다
• 렌트프리 조건은 협의 가능하며 즉시 입주도 조율됩니다

1층 역세권 사무실을 찾는 분이라면 조건과 시기 모두 맞춰볼 만한 물건입니다.

이런 분께 추천합니다

• 압구정·신사 일대에서 고객 방문이 있는 업종을 운영하려는 분
• 10~15인 규모로 대표실과 회의실을 함께 쓰고 싶은 팀
• 인테리어 공사 없이 바로 입주해 초기 비용을 줄이고 싶은 분
• 대로변 노출과 역세권 접근성을 동시에 원하는 분

신사동 사무실은 조건이 맞으면 빠르게 계약되는 지역이라, 관심 있으시면 방문 일정을 미리 잡아두시는 편이 좋습니다.