신사동 34평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

신사동 논현로152길에 위치한 전용 34평형 지하 1층 사무실입니다. 보증금 3,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 40만원으로 평당 약 8.8만원 수준의 합리적인 조건을 갖췄습니다.

• 전용면적 34평(112.4㎡), 층고 약 3.2m의 여유로운 구조
• 건물 전체 6층 중 지하 1층, 엘리베이터 지하 연결
• 천장형 시스템 냉난방기 설치, 내부 화장실 별도 구성

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로152길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 588-1입니다. 압풍정역 도보 8분 거리로, 신사동·압구정 상권의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 압구정역 인접 역세권 입지로 방문객 접근성 우수
• 건물 내 주차 4대 가능, 발렛부스 운영으로 내방객 응대 편리
• 주변에 주거·상업·문화 시설이 밀집해 프라이빗 업종에 유리

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 밝은 조명으로 정돈된 분위기입니다. 층고가 약 3.2m로 높아 답답함 없이 넓게 활용할 수 있는 구조입니다.

• 천장형 시스템 냉난방기 설치로 사계절 쾌적한 환경
• 내부 화장실과 여유로운 홀 구성으로 동선 분리 용이
• 지하층까지 연결되는 엘리베이터로 이동 편의 확보

배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 현재는 와인 저장 용도로 사용 중이며, 즉시 입주가 가능합니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리된 조건입니다. 평당 임대료를 감안하면 압구정·신사 권역 내에서 경쟁력 있는 수준으로 해석됩니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 임대료 300만원
• 관리비 40만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 입주 시기 즉시 가능, 주차 4대 확보

이런 분께 추천합니다

높은 층고와 넓은 개방감이 필요한 업종에 특히 잘 맞습니다. 지하층 특유의 프라이빗한 분위기를 활용하려는 분들께 적합합니다.

• 요가·필라테스·골프레슨 등 운동 시설 운영 예정인 분
• 와인 저장고, 프라이빗 라운지, 스튜디오 등 특수 목적 공간이 필요한 분
• 압구정역 배후 수요를 활용해 방문객 응대가 잦은 업종