신사동 30평 사무실 | 월세 200만원

매물 개요

신사동 가로수길 인근의 도산대로17길 41에 위치한 전용 30평 규모의 지하 공간입니다. 보증금 2,000만원, 월 임대료 200만원으로 평당 약 6.7만원 수준의 합리적인 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 30평 (99.17㎡)
• 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 200만원 / 관리비 15만원
• 주차: 세대당 1대 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

이 매물은 서울특별시 강남구 도산대로17길 41(지번: 서울 강남구 신사동 544-27)에 자리잡고 있습니다. 신사역과 압구정역에서 도보로 약 10분 거리로, 두 역세권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

• 인근 역: 신사역, 압구정역 도보 약 10분
• 주변 상권: 가로수길 중심 상권 및 패션·뷰티 업종 밀집 지역

가로수길 특유의 유동 인구와 인접 상권의 소비 성향을 고려할 때, 소규모 스튜디오나 브랜드 쇼룸 용도로 검토하기 좋은 위치입니다.

공간 소개

내부는 화이트톤으로 마감되어 있어 별도의 인테리어 없이도 깔끔한 분위기를 연출할 수 있습니다. 전체적으로 홀, 수도, 탈의실 1개, 메이크업실, 외부 창고로 구성되어 있습니다.

• 내부 구성: 홀 + 수도 + 탈의실 1 + 메이크업실 + 외부 창고
• 화장실: 외부 화장실 사용
• 층수: 총 4층 건물 중 지하 1층
• 주차: 세대당 1대

건물 용도와 설비 사양은 외관상 확인이 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 전용 30평이라는 넓은 면적 덕분에 공간 활용도가 높습니다.

임대 조건

보증금 2,000만원에 월 200만원, 관리비 15만원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 시 약 6.7만원으로, 가로수길 인근 유사 면적 대비 진입 장벽이 낮은 편입니다.

• 보증금: 2,000만원
• 월 임대료: 200만원 (평당 약 6.7만원)
• 관리비: 15만원
• 렌트프리 및 조건 협의 가능

현재 빠른 계약이 예상되는 매물로, 조건 협의 여지가 있어 실질적인 초기 비용 부담을 조율해 볼 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 지하 공간을 활용해 독립적인 작업 환경을 원하는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 촬영 스튜디오, 메이크업 및 뷰티 관련 업종, 브랜드 쇼룸 등이 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 사진 촬영 및 소형 스튜디오 운영을 계획 중인 분
• 메이크업실, 탈의실 등 부속 공간이 필요한 뷰티 업종
• 가로수길 배후 수요를 활용하려는 소규모 브랜드 오프라인 매장

주차 1대가 확보되고 즉시 입주가 가능하다는 점은 실운영을 앞둔 임차인에게 실질적인 이점입니다.