1 / 19신사동 72평 사무실 | 월세 1,050만원
매물번호 SN-000046
서울특별시 강남구 도산대로 165
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 15층 | 전용면적 | 72평 (238.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2014.05.09 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 도산대로 대로변에 위치한 2014년 준공 오피스 빌딩의 6층 매물입니다. 전용면적 72평(238.02㎡)으로, 도산대로 일대에서 보기 드문 넉넉한 한 층 단위 공간입니다.
임대 조건은 보증금 1억 6,000만원, 월 임대료 1,050만원, 관리비 350만원이며, 평당 임대료는 약 14.6만원 수준입니다. 현재 렌트프리(무상 임대) 협의가 가능해 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 전용 72평 / 15층 중 6층 / 엘리베이터 운용
- 주차 세대당 2대, 방문객 발렛 서비스 이용 가능
- 즉시 입주 가능 / 관리인 상주 건물
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 도산대로 165, 지번으로는 강남구 신사동 563-17입니다. 신사역과 가까운 대로변 코너에 자리해 있어, 차량과 도보 접근성이 모두 뛰어난 입지입니다.
신사역 도보권은 물론 강남을지병원사거리 대로변에 접해 있어, 유동 인구와 배후 수요가 안정적으로 형성된 지역입니다. 특히 도산대로변은 최근 고급 오피스와 상업 시설이 밀집하면서 임차 수요가 꾸준한 축에 속합니다.
- 신사역 도보 약 10분, 강남을지병원사거리 인접
- 대로변 코너 입지로 외부 노출과 차량 진입이 용이
- 주변에 병원·금융·법률·뷰티 관련 업종 밀집
공간 소개
내부는 홀 중심에 룸 5개가 분리 배치된 구조로, 독립적인 업무 공간 확보가 가능합니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사무 환경이 쾌적하게 유지됩니다.
탕비실과 창고가 별도로 마련되어 있고, 외부에 남녀 분리 화장실이 구비되어 있습니다. 유리 파티션과 넓은 창을 통해 채광과 개방감이 확보되며, 층고 또한 일반 오피스 대비 여유 있는 편입니다.
- 홀 + 룸 5개 + 탕비실 + 창고 + 외부 화장실
- 천장형 시스템 냉난방기 설치 완료
- 전기 배선 용량 및 통신 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
보증금 1억 6,000만원에 월 임대료 1,050만원, 관리비 350만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
주차는 세대당 2대까지 가능하며, 방문객이 많은 업종이라면 발렛 서비스를 활용할 수 있습니다. 추가 주차가 필요할 경우 협의가 가능하다는 점도 실무적으로 유용한 부분입니다.
- 보증금 1억 6,000만원 / 월세 1,050만원 / 관리비 350만원
- 주차 2대(월 10만원), 추가 주차 협의 가능
- 렌트프리 조건 협의 가능, 즉시 입주
이런 분께 추천합니다
도산대로변에서 브랜드 노출과 접근성을 함께 고려하는 기업이라면 검토해 볼 만한 매물입니다. 72평이라는 면적은 중견 규모의 사무실로 활용하기에 부족함이 없습니다.
특히 병원·법률·금융·뷰티·프리미엄 서비스 업종처럼 대면 상담과 방문객 응대가 중요한 업종에 적합합니다. 대로변 입지와 관리인 상주 시스템이 이런 업종의 운영 안정성을 뒷받침합니다.
- 중견 규모 사무실 이전을 검토하는 기업
- 방문객 응대가 잦은 상담·전문 서비스 업종
- 신사역·도산대로 배후 수요를 활용하려는 사업자
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.