신사동 25평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

서울 강남구 신사동, 강남대로156길에 자리한 4층 건물 중 2층을 단독으로 사용하는 약 25평(82.7㎡) 규모의 임대 공간입니다. 2013년 12월에 준공된 건물로 현재 공실 상태이며, 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적 25평(82.7㎡), 2층 전체 단독 사용
• 보증금 4,000만원 / 월세 360만원 / 관리비 20만원
• 평당 임대료 약 14.4만원
• 주차 1대, 엘리베이터 있음

층 전체를 한 임차인이 사용하는 구조라 출입 동선과 공간 활용의 자유도가 높습니다. 소규모 상담형 업종이나 프라이빗 운영을 원하는 수요에 잘 맞는 조건입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로156길 31-8이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 518-16입니다. 신사역에서 도보 약 5분 거리로, 강남대로 이면의 차분한 골목과 대로변 상권을 함께 끼고 있습니다.

• 신사역 도보 약 5분, 초역세권 입지
• 강남대로 배후 유동인구와 인근 오피스·주거 수요 동시 확보
• 가로수길·신사동 상권과 인접해 뷰티·패션 업종 밀집

신사역 권역은 뷰티와 패션, 쇼룸 업종이 촘촘하게 모여 있어 동종 업종 간 시너지와 재방문 수요를 기대할 수 있는 곳입니다. 이면 도로에 위치해 있어 대로변보다 임대 단가가 안정적이면서도 접근성은 크게 떨어지지 않는다는 점이 실질적인 장점입니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤으로 마감되어 있어 별도 시공 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태입니다. 이전 임차인이 사용하던 시설은 원상복구가 마무리되어 깔끔하게 정돈되어 있습니다.

• 2층 전체를 단독으로 쓰는 독립 구조
• 별도의 피팅룸 공간과 세면대가 설치된 파우더 공간
• 트랙조명과 냉난방 설비, 밝은 계열 바닥 마감
• 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

동선이 넓게 트여 있어 상담 공간과 시술·작업 공간을 분리해 운영하기 좋은 구조입니다. 가벽과 파티션을 활용하면 용도에 맞춰 공간을 유연하게 나눌 수 있습니다.

임대 조건

보증금 4,000만원, 월세 360만원, 관리비 20만원 조건입니다. 평당 환산 약 14.4만원 수준으로, 신사역 인근 동급 사무·상업 공간과 비교해 무리 없는 범위에 해당합니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 360만원 / 관리비 20만원
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인 필요
• 공실 상태로 입주 시기 협의 가능

초기 자금 부담을 낮출 수 있는 렌트프리 협의가 열려 있다는 점은 실운영을 준비하는 임차인에게 유리한 요소입니다. 다만 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

• 피부·메이크업 등 뷰티 시술과 상담 공간을 찾는 분
• 의류·액세서리 쇼룸이나 촬영·작업 스튜디오가 필요한 분
• 층 전체를 독립적으로 사용하는 소규모 사무실을 원하는 분
• 역세권이면서 주차 1대 확보가 필요한 분

역세권 배후수요와 완성된 내부 상태, 단독 층 사용이라는 세 가지 조건을 함께 갖춘 공간은 신사동에서도 흔치 않습니다. 업종 특성상 방문객 응대와 프라이버시가 모두 중요한 분이라면 한 번 살펴볼 만한 매물입니다.